Voorstraat 38a

Te koop en te huur bieden wij aan: een veelzijdige winkelruimte in een historisch pand op een toplocatie gelegen aan de Voorstraat te Brielle. Het pand is gelegen op een hoek in het historische centrum van Brielle, aan de rand van de Voorstraat. De ligging biedt goede zichtbaarheid en herkenbaarheid en leent zich uitstekend voor detailhandel, dienstverlening of juist een combinatie van winkel en kantoor. Locatie en bereikbaarheid: De directe omgeving bestaat uit een mix van wonen, kleinschalige detailhandel en dienstverlening, passend bij het karakter van de vestingstad. De hoekligging zorgt voor een duidelijke positionering in het straatbeeld en biedt mogelijkheden voor goede herkenbaarheid. Het geheel maakt onderdeel uit van het rijksbeschermd stadsgezicht. Brielle is uitstekend bereikbaar per auto via de A15, N57 en N218. Vanuit Rotterdam bedraagt de reistijd circa 30 minuten. Het centrum is duidelijk ontsloten en goed bewegwijzerd. Daarnaast is de binnenstad uitstekend beloopbaar en goed bereikbaar per fiets. Oppervlakte: De winkelruimte op de begane grond is in totaal ca. 56 m² (BVO) en ca. 47 m² (VVO). Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Vraagprijs: € 225.000,-- k.k. Huurprijs: € 1.250,-- per maand excl. btw Servicekosten: Nader te bepalen. Voorzieningen: - Elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Houten kozijnen met beglazing; - Wandcontactdozen; - Natuursteen (Travetin) vloer; - Glad gestucte plafonds en wanden; - Luxaflex raambekleding; - Inbouwspots; - Toiletruimte met fonteintje; - Pantry met spoelbak; - Centrale verwarming met radiator en vloerverwarming; - Eigen meterkast; Aan de achterzijde van het pand is er middels een loopdeur toegang tot een tussenhal, die leidt naar de entree van de bovengelegen woning. Deze woning is tevens te koop! Energielabel: E (geldig t/m 13-04-2036) Parkeren: Gratis openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Wijze van oplevering: Het object wordt leeg, vrij van huur opgeleverd op basis van het "as is where is" principe. Aanvaarding: In overleg. Huurtermijn: In overleg. Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BTW. Betalingswijze: Huurbetaling per maand vooruit. Huurovereenkomst: Conform het standaard ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW, versie maart 2025). Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI werknemers Laag (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Kadastraal: Gemeente Brielle, Sectie B, Nummer 5081, Index: A1, Volle eigendom. Bestemming: Het bestemmingsplan 'Vesting' van de gemeente Brielle is van toepassing. De ruimte heeft een bedrijfsbestemming 'Centrum'. Hieronder vallen onder andere detailhandel, dienstverlening, horeca uit ten hoogste cat. 1a, kantoren en maatschappelijke voorzieningen. Heeft u vragen of uw bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan passen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Voorbehoud: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.   Algemene informatie: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de winkelruimte, gelegen aan de Voorstraat 38a te Brielle. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de opdrachtgever. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele traject. Nadere informatie:  Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. Voorweg 2 3233 SK OOSTVOORNE 0181-484000 www.kolpavanderhoek.nl  bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl