Bakema-erf 193

Instapklaar, stijlvol gemoderniseerd en heerlijk rustig gelegen in de geliefde wijk Stadspolders!

Welkom aan het Bakema-erf 193 in Dordrecht! Deze bijzonder fraai afgewerkte woning heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om de woning te transformeren tot een eigentijds en comfortabel geheel. Het resultaat is een sfeervolle woning waar werkelijk alles met zorg en oog voor detail is aangepakt.

Bij binnenkomst valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. De woning beschikt o.a. over een fraaie en moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een vernieuwde toiletruimte. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen in de gehele woning voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Op de begane grond ligt een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Ook op technisch gebied is de woning goed bij de tijd met onder andere 7 zonnepanelen, een in 2023 vernieuwde CV-combiketel en mechanische ventilatie box. De eerste verdieping is bovendien voorzien van elektrische radiatoren. Ook buiten is de metamorfose duidelijk zichtbaar. De duurzame tuin is opnieuw aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping, waardoor een heerlijke plek is ontstaan om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich op een bijzonder rustige locatie aan een fietspad in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Kortom: een bijzonder verzorgde, smaakvol gemoderniseerde woning op een fijne locatie, waar de nieuwe bewoners zonder ingrijpende werkzaamheden hun intrek kunnen nemen!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2539, groot 113 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 103 m2 (Inhoud: ca. 349 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2.
* Type woning: eengezins(tussen)woning.
* Bouwjaar 1990.
* Energielabel A.
* Voorzien van 7 zonnepanelen.
* Begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming).
* De gehele 1e verdieping is voorzien van elektrische radiatoren.
* Vloerverwarming en warm water geschiedt via de CV-combiketel (Remeha uit 2023).
* In vrijwel de gehele woning zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw glad stucwerk.
* Alle binnendeuren in de woning zijn vervangen.
* De volledige elektra in de woning is enkele jaren geleden vervangen.
* De woning mag met recht instapklaar worden genoemd.
* Voorzien van een zeer fraaie keuken-, toilet- en badkamerinrichting.
* Oplevering; In overleg.

Begane grond:
Entree
Entree in hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 4,88 x 4,86 m.)
Via een fraaie stalen taatsdeur verkrijgt men toegang tot de woonkamer. Deze heerlijk lichte woonkamer is modern afgewerkt met een pvc-vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk. Verder is deze kamer voorzien van een handige trapkast en een enkele deur naar de tuin.

Keuken (ca. 3,26 x 2,43 m.)
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De moderne inrichting is geplaatst in 2 rechte delen en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, een recirculatiekap, een spoelbak met mengkraan, een koelkast, een vriezer, een oven, een combi-oven, een vaatwasser, diverse bergkasten en lades en een werkblad van composiet.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 5,02 x 2,68 m.)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Slaapkamer 2 (ca. 3,89 x 2,10 m.)
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en tevens afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Badkamer (ca. 2,09 x 2,10 m.)
De fraaie en tevens geheel betegelde badkamer is onder andere voorzien van een douchegelegenheid (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet, een designradiator (elektrisch) en een moderne spiegel (met verwarming en verlichting).

Slaapkamer 3 (ca. 3,12 x 2,68 m.)
Aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Tweede verdieping:
Overloop
Overloop met bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie box, alsmede de aansluiting(en) ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer 4 (ca. 5,60 x 2,83 m., deels lager dan 1,50 meter)
Deze slaapkamer heeft zowel de beschikking over een (vernieuwd) dakvenster, alsmede over een onderhoudsvriendelijke dakkapel. Hierdoor is een heerlijk ruime en tevens lichte 4e slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk.

Exterieur:
Voortuin (ca. 2,50 x 5,00 m.)
Keurig aangelegde voortuin met buitenkraan.

Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.)
De heerlijke en duurzame achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een sfeervolle, houten overkapping (met verlichting), een zonnescherm (handmatig bedienbaar), een buitenkraan, een achterom en een berging.

Berging (oppervlakte ca. 7 m2)
Extra ruime berging, welke zelfs geschikt is voor het stallen van een motor.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.