Dubbelsteynlaan Oost 198

Op zoek naar een comfortabele woning met een royaal en zonnig terras en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand? Dit verzorgde 3-kamerappartement aan de Dubbelsteynlaan Oost biedt het allemaal! Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex ‘De Repelaer’ en is bereikbaar middels een trap en de lift.

Binnen valt direct de prettige hoeveelheid leefruimte op. De royale L-vormige woonkamer biedt volop indelingsmogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen is er bovendien veel natuurlijk licht en is er een fijne verbinding met buiten. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, waardoor er naast een ruime hoofdslaapkamer ook uitstekend plek is voor bijvoorbeeld een logeer-, werk- of hobbykamer. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn netjes uitgevoerd en maken het geheel compleet. Twee belangrijke pluspunten zijn zonder twijfel het royale en zonnige terras en de eigen parkeerplaats.

De ligging mag absoluut als een sterk punt worden genoemd. De Dubbelsteynlaan is één van de karakteristieke lanen van Dubbeldam en vanuit het appartement zijn tal van voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Op circa vijf minuten loopafstand ligt het Damplein met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de bibliotheek, sportverenigingen, diverse parken en openbaar vervoersverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht en de uitvalswegen richting de omliggende steden.

Kortom: een comfortabel en ruim appartement op een geliefde locatie in Dubbeldam, met als grote pluspunten het royale terras, twee slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Een aantrekkelijke combinatie voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen, maar daarbij niet wil inleveren op buitenruimte en bereikbaarheid.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7168 A15 (appartement) en A47 (parkeerplaats).
* Woonoppervlakte: ca. 80 m2 (Inhoud: ca. 242 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2.
* Type woning: appartement (gelijkvloers).
* Bouwjaar complex: 1992.
* Energielabel B.
* Voorzien van 2 slaapkamers, waarvan er 1 thans deel uitmaakt van de woonkamer.
* Voorzien van een eigen parkeerplaats.
* Vrijwel overal afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden.
* Voorzien van deels hardhouten- en deels aluminium kozijnen met overal dubbele beglazing.
* Verwarming en warm water middels eigen CV-combiketel (Remeha uit 2016);
* Gezonde en actieve verenging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 224,17.
* Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau, het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot de bergingen en de parkeerplaats.

Berging (ca. 3,22 x 1,79 m.)
De eigen berging is voorzien van verlichting en elektra.

Parkeerplaats
Eigen parkeerplaats (nummer 47) op het achtergelegen parkeerterrein.

Tweede verdieping
Entree
Entree in U-vormige hal met CV-kast (met de ophangplaats van de CV-combiketel en de unit mechanische ventilatie), de meterkast (met 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar) en een vaste garderobekast.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Slaapkamer 1 (ca. 3,98 x 3,38 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.

Keuken (ca. 2,32 x 2,41 m.)
De gesloten keuken is ook aan de galerijzijde van het appartement gelegen, is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, 1½ spoelbak, een inductie kookplaat, een oven, een afzuigkap en diverse boven- en onderkasten.

Woonkamer (oppervlakte ca. 28 m2)
De royale L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Middels een schuifpui verkrijgt men toegang tot het terras.

Terras (oppervlakte ca. 16 m2)
Het royale terras is keurig afgewerkt met een gladde (vrijwel nieuwe) dekvloer, is voorzien van een doorkijkbalustrade en is gesitueerd op het zonnige westen. Verder is dit terras voorzien van een dubbele zonwering (elektrisch bedienbaar) en verlichting.

Slaapkamer 2 (ca. 2,98 x 4,21 m.)
Deze slaapkamer is aan de terraszijde van het appartement gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Ook deze kamer heeft middels een eigen schuifpui toegang tot het terras. Middels een toog heeft men een doorloop naar de woonkamer gerealiseerd.

Badkamer (ca. 1,81 x 2,08 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.