Iepenlaan 63

Een fijne hoekwoning op een geliefde locatie in Dubbeldam!

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Dubbeldam staat deze keurig onderhouden hoekwoning aan de Iepenlaan 63. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De woning heeft een verzorgde uitstraling en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis dat met de nodige aanpassingen weer helemaal van deze tijd kan worden gemaakt.

De hoekwoning is onder andere voorzien van een royale woonkamer (type doorzon), een verruimde keuken (met inbouwapparatuur), een keurige badkamerinrichting en heeft (na het plaatsen van 2 dakkapellen) 5 slaapkamers, veel bergruimte en tevens een parkachtige tuin.

De Iepenlaan heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Damplein (met een wekelijkse markt), het uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg, op loopafstand twee IKC's (openbaar en Christelijk onderwijs), scholen voor voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs, zwembaden, sporthallen en sportvelden en het Albert Schweitzer ziekenhuis. Verder ligt de wijk tegen de nieuwe Dordtse Biesbosch aan, een nieuw ontwikkeld gebied met wandel- en recreatiemogelijkheden en heeft een relatief korte afstand tot uitvalsweg N3, welke de A16 en A15 met elkaar verbindt, en openbaar vervoersvoorzieningen.

Kortom: verzorgde hoekwoning op een fijne locatie.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6150, groot 249 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 117 m2 (Inhoud: ca. 406 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2.
* Type woning: hoekwoning.
* Bouwjaar 1971.
* Energielabel D.
* De woning is voorzien van spouwmuren en deels dubbele beglazing.
* Voorzien van 5 slaapkamers.
* Naast 2 dakkapellen is de woning tevens voorzien van een zij-aanbouw met daarin de keuken.
* Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Nefit uit 2022) en een open haard in de woonkamer.
* De royale en bijna parkachtige tuin geeft voldoende extra uitbreidingsmogelijkheden.
* Aan de voor- en achterzijde is de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.
* De slaapkamers op de 1e verdieping achterzijde hebben de beschikking over rolluiken (elektrisch bedienbaar).
* Oplevering: in overleg (indicatie maart 2027).

Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (voorzien van 4 groepen. een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), garderobenis en toiletruimte. Vaste trap naar de 1e verdieping met daaronder een kleine bergruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet.

Woonkamer (ca. 7,30 x 3,82 m.)
De royale woonkamer is van het type 'doorzon' en is afgewerkt met een parketvloer en deels steenstrips/structuur op de wanden. De open haard is aangesloten op een ruim en geïsoleerd rookafvoerkanaal. Middels een loopdeur kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken.

Keuken (oppervlakte ca. 10 m2)
De uitgebouwde keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze complete keuken is geplaatst in een U-vorm en is (naast veel bergruimte) voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Via de achterdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,06 x 3,52 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden en heeft de beschikking over een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2 (ca. 3,15 x 3,80 m.)
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en heeft de beschikking over een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer (ca. 1,43 x 2,01 m.)
De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel en een inloopdouche (met thermostaatkraan).

Slaapkamer 3 (ca. 3,12 x 2,33 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met parket op de vloer en behang op de wanden.

Tweede verdieping:
Overloop
Lichte overloop met zijraam en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine.

Technische ruimte
In de separate stookruimte bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel, alsmede veel bergruimte.

Slaapkamer 4 (ca. 2,66 x 3,82 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een wastafel en is afgewerkt met parket op de vloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 5 (ca. 2,71 x 3,54 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel. Verder is de slaapkamer afgewerkt met parket op de vloer en behang op de wanden.

Exterieur:
Tuin (totaal oppervlakte ca. 190 m2)
De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten en van het buitenleven te genieten. Door de royale afmetingen zijn er verschillende plekken om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen. De breedte van de tuin zorgt voor een gunstige bezonning, terwijl de groenblijvende beplanting zorgt voor een prettige mate van privacy. Een fijne buitenruimte met voldoende plaats voor meerdere zitjes en een terras. Naast een achterom en voorom is deze tuin verder voorzien van een berging.

Berging
De stenen berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.