Smaragd 300

Depot078 - Smaragd 300, Dordrecht
Voor verhuur beschikbaar: een hoogwaardig, duurzaam en vrijstaand nieuwbouw bedrijfscomplex met representatieve kantoorruimte en ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein, gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht. De strategische ligging op korte afstand van de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) maakt het object uitermate geschikt voor logistieke ondernemingen, groothandelsbedrijven, e-commerceactiviteiten en lichte productiebedrijven.

Het object wordt gerealiseerd op een perceel van circa 3.730 m² eigen grond en omvat een bedrijfs-/opslagruimte van circa 1.782 m² BVO, een entresol van circa 123 m² BVO en kantoor-/secundaire ruimten van in totaal circa 371 m² BVO, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Op eigen terrein worden circa 37 parkeerplaatsen gerealiseerd.

Het complex wordt ontwikkeld volgens moderne bouw- en duurzaamheidseisen en onderscheidt zich door een efficiënte logistieke opzet, twee elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau en een royale vrije hoogte van circa 7,4 tot 7,7 meter.

De kantoorruimten worden voorzien van royale glaspartijen met HR++ beglazing, systeemplafonds, LED-verlichting, volledig afgewerkte sanitaire voorzieningen en een pantry op de verdieping. De kantoorindeling kan in overleg nader worden afgestemd op de wensen van huurder. 

Daarnaast wordt het gebouw volledig gasloos gerealiseerd en voorzien van hoogwaardige isolatievoorzieningen met een Rc-waarde van circa 4,7 m²K/W voor de gevels en circa 6,3 m²K/W voor het dak. De kantoorruimten worden verwarmd en gekoeld middels een energiezuinige warmtepompinstallatie. Tevens wordt het object uitgerust met gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW), een PV-installatie met een vermogen van circa 20,25 kWp en een laadvoorziening voor elektrisch rijden.

De combinatie van hoogwaardige nieuwbouw, uitstekende bereikbaarheid, moderne bedrijfsfaciliteiten en duurzame installaties maakt Depot078 tot een uitstekende vestigingslocatie voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten.

Huurprijs
€ 250.000,-- per jaar, exclusief btw.

Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een periode van 5 jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende termijnen zijn in overleg bespreekbaar.

Aanvaarding
In overleg, verwachte oplevering november 2026.

Oppervlakten (BVO)
• Bedrijfs-/opslagruimte inclusief expeditieruimte: circa 1.782 m²
• Entresol: circa 123 m²
• Kantoor-/secundaire ruimte begane grond: circa 102 m²
• Kantoor-/secundaire ruimte eerste verdieping: circa 269 m²
• Parkeerplaatsen op eigen terrein: circa 37 stuks

Totaal vloeroppervlak: circa 2.276 m² BVO

De vermelde oppervlakten zijn indicatief en ontleend aan de beschikbare ontwerp- en bouwtekeningen. Gedurende het verdere ontwikkel- en bouwproces kunnen wijzigingen optreden. Definitieve metrages zullen na realisatie van het project worden vastgesteld.

Energielabel
Het object wordt gasloos gerealiseerd en voorzien van hoogwaardige isolatievoorzieningen, een warmtepompinstallatie, WTW-ventilatie en een PV-installatie van circa 20,25 kWp. Op basis hiervan wordt een zeer energiezuinig gebouw gerealiseerd.

Bouwaard
Het object betreft hoogwaardige en duurzame nieuwbouw met een staalconstructie op onderheide fundering en betonvloeren. De gevels worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen (Rc circa 4,7 m²K/W), het dak in geïsoleerde staalplaatconstructie met kunststof dakbedekking (Rc circa 6,3 m²K/W) en de kantoorvleugel wordt voorzien van aluminium vliesgevels met HR++ beglazing.

De bedrijfsruimte beschikt onder meer over:
• Vrije hoogte van circa 7,4 tot 7,7 meter
• Monoliet gevlinderde betonvloer
• Maximale vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²
• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau
• Diverse krachtstroomvoorzieningen
• LED-verlichting met bewegingssensoren
• Brandveiligheidsvoorzieningen conform de geldende regelgeving

De entresol heeft een vloerbelasting van circa 600 kg/m². De kantoorruimten worden modern afgewerkt met systeemplafonds, LED-verlichting, sanitaire voorzieningen en een pantry op de verdieping.
Het terrein wordt volledig verhard en ingericht met parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, een eigen in- en uitrit, laadvoorziening voor elektrisch rijden en voldoende manoeuvreerruimte voor bedrijfsactiviteiten.

Bestemmingsregeling:
Volgens het geldende Omgevingsplan Gemeente Dordrecht heeft het object de bestemming 'Bedrijf' met een toegestane milieucategorie tot en met 3.1. Het object is geschikt voor onder meer opslag, logistiek, productie, groothandel en overige bedrijfsactiviteiten binnen de geldende bestemming. Huurders dienen zelf te verifiëren of het voorgenomen gebruik voldoet aan de publiekrechtelijke voorschriften.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

Betalingswijze:
De huurpenningen dienen per maand vooruit te worden voldaan.

Huurprijs indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-werknemers Laag (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de 
Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW aangevuld met verhuurdersvoorwaarden.

Voorbehoud: 
Eventuele verhuurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. 

Algemeen: 
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de bedrijfsruimte, gelegen aan Smaragd 300 te Dordrecht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de huidige ontwerptekeningen. Definitieve metrages zullen na realisatie van het project worden vastgesteld. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verhuurder. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele huurtraject. 

Nadere informatie: 
Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars BV 
010-4226144 
www.kolpavanderhoek.nl 
bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl