Bosweg 70

Goed onderhouden sfeervolle hoekwoning met moderne afwerking, gelegen in de woonwijk Korte Akkeren. Deze eengezinswoning uit 1931 heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en is in de afgelopen vijf jaar grondig gemoderniseerd. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met fraaie visgraat vloer, moderne keuken (2020), drie slaapkamers, een moderne badkamer op de eerste verdieping een praktische zolderruimte op de tweede verdieping, een achtertuin met royale overkapping en een ruime berging. Dankzij de aanwezigheid van vloerisolatie (2023), HR++ beglazing, 5 zonnepanelen (2024), airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming is het wooncomfort helemaal van deze tijd. Indeling: Begane grond: Entree woning via de hal welke is voorzien van een meterkast, trapopgang en een half betegelde moderne toiletruimte met hangend closet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een prettige lichtinval. De visgraat vloer is in 2023 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming (woonkamer, gang en toilet). Via de glas-in-lood deuren tref je de eetkeuken. De open moderne keuken (2020) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische opstelling en voorzien van complete inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt ruimte voor een gezellige zitplek en beschikt over een sfeervolle en royale overkapping van circa 3.00 x 4.00 meter. Daarnaast is er een externe berging aanwezig voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en een achterom. De tuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte waar het heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde van de woning. De moderne betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, dubbele waskom in wastafelmeubel, hangend closet, vaste kast en inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vlizotrap trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte. Deze verdieping biedt extra opslagmogelijkheden en is voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en moderne hoekwoning. - De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2021), deels hout. - Vloerrenovatie met vloerisolatie en vloerverwarming (2023). - CV-ketel Remeha (2020), eigendom. - Airconditioning geplaatst in 2023. - Mechanische ventilatie aanwezig. - 5 Zonnepanelen (440 Wp per paneel) geplaatst in 2024. Opwekking 2025: 2.333 kWh. - Garantie kozijnen (Belisol), nog circa 17 jaar. - Parkeervergunning vereist (maximaal 3 + bezoekersregeling). - Op korte loopafstand van de historische binnenstad van Gouda, NS-station, winkels, scholen, recreatie, sportaccommodaties en diverse openbare voorzieningen. Kortom: een verzorgde en gemoderniseerde hoekwoning met drie slaapkamers, duurzame voorzieningen en een fraai aangelegde tuin met overkapping. Een comfortabele woning waar je zó in kunt trekken. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.