Jan Luykenstraat 20

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning waar je zó in kunt? Deze verzorgde woning combineert een warme uitstraling met een moderne afwerking en biedt verrassend veel ruimte. De woning ligt in een fijne rustige straat nabij het centrum en het station.
Met een ruime woonkamer, half open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een royale zolderkamer én een fijne achtertuin is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen.
De woning beschikt over 63 m² woonoppervlakte, exclusief de ruime zolderverdieping die is opgenomen als overige inpandige ruimte.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer van de woning op. De hal is voorzien van garderoberuimte, trapopgang, trapkast en toiletruimte met closet en fontein. De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht en beschikt over een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, die dankzij de directe toegang tot de tuin een mooie verbinding vormt tussen binnen en buiten.

Tuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Er is een terras aan de woning, een grasgazon en achter in de tuin een houten vlonderterras. De vrijstaande houten berging is over de volle breedte van de tuin en beschikt bovendien over elektra, verwarming en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Extra aantrekkelijk is de directe toegang vanuit de badkamer tot het balkon.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft volop te bieden. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, waardoor een fijne, lichte ruimte ontstaat die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning met moderne afwerking.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Vloerisolatie aanwezig.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019).
- Badkamer geplaatst in 2022.
- Verzorgde tuin gelegen op het noordoosten.
- De berging is voorzien van elektra, verwarming en aansluiting wasmachine.
- Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda.
- Mogelijkheid om parkeervergunning aan te vragen (€ 45,- per jaar).
- In de nabijheid van winkels, scholen, sportaccommodaties, NS-station, recreatie en diverse openbare voorzieningen.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.