Tollensstraat 14

Goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Korte Akkeren. Deze charmante woning biedt een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. De verzorgde achtertuin met aangebouwde berging maakt het geheel compleet en biedt een fijne plek om te ontspannen. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de woning via de hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. De lichte en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt een prettige leefruimte. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot de moderne toiletruimte met hangend closet en fontein, evenals de keuken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Via de keuken bereik je de achtertuin. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. Hier zijn twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een inloopdouche, radiator en een vaste wastafel. 2e Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++. - Stalen binten onder de vloer zijn in 2021 gerepareerd door Smit Funderingstechniek. - In 2021 isolatie voor- en achtergevel PIR 4 cm., draagbalk gerestaureerd, muren gestuct en ondervloer verstevigd voorzijde woonkamer. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - In 2023 glaswol isolatie vloer. - In 2021 vliering geïsoleerd en vlizotrap geplaatst. - Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2022). - Verzorgde achtertuin met aangebouwde berging en een achterom. In mei 2023 nieuwe schutting geplaatst. - In juli 2022 schuur en keukendak (aanbouw) bitumen vervangen voor EPDM + extra isolatie PIR (3 cm). - Op korte afstand van winkels, scholen, NS-station en de historische binnenstad van Gouda. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.