Dorpsstraat 39

Karakteristiek en royaal wonen aan de Hollandsche IJssel – met eindeloos veel mogelijkheden In het pittoreske Gouderak, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard, staat een woning die méér is dan alleen een huis. Deze charmante, half vrijstaande woning uit 1901 ademt karakter, biedt een zee aan ruimte (maar liefst 238 m² woonoppervlak!) én een uniek uitzicht op de levendige Hollandsche IJssel – zichtbaar vanuit de achtertuin en zelfs vanuit de slaapkamer. Hier woont u rustig en vrij, met volop natuur om u heen, maar toch op steenworp afstand van dagelijkse voorzieningen én de pont naar Moordrecht. Een plek waar historie, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Wat deze woning uniek maakt: Woonoppervlak van 238 m²: verdeeld over meerdere sfeervolle leefruimtes, minimaal vier (slaap)kamers en multifunctionele ruimten; Uitzicht op de Hollandsche IJssel: volop vaarbewegingen van plezierboten tot binnenvaartschepen, elk seizoen weer een levend schilderij; De groene Krimpenerwaard als "prachtige achtertuin"; Multifunctionele ruimte aan huis: met eigen entree, geschikt voor praktijk, atelier, kantoor of kleinschalige winkel (conform bestemming); Sfeervolle tuinkamer: ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf; Rijke historie & karakter: gemeentelijk monument, met originele details en een warme uitstraling. Indeling Begane grond De woning beschikt over twee entrees. Aan de voorzijde betreedt u de voormalige winkelruimte: een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Aangrenzend ligt een ruime, inpandige schuur met wateraansluiting. De zij-entree leidt naar de centrale hal, met meterkast, toilet en vaste kast. De gezellige woonkamer heeft een open haard, authentieke schouw en mozaïek parketvloer. De lichte open keuken staat in verbinding met de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u een ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon met een prachtig uitzicht over de tuin en de Hollandsche IJssel. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de zijkant is een royale (hoofd)slaapkamer met een vaste kastenwand. Dan is er slaapkamer 3, een doorloopkamer met een dakraam, heel geschikt als werkruimte of grote inloopkast. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, een ruime kamer met veel lichtinval. Slaapkamer 2 en 4 en de overloop beschikken over veel kastruimte achter de knieschotten. Tuinkamer Deze sfeervolle ruimte is van alle gemakken voorzien, inclusief haard, keukenblokje, wasmachineaansluiting, cv-ketel en een handige vliering. Een perfecte plek voor hobby’s, gasten of werk aan huis, je kan het ook een riante bijkeuken noemen. Buitenleven Voortuin: beschut en zonnig in de ochtend, ideaal voor een kop koffie in alle rust; Achtertuin: gelegen op de middag- en avondzon, met veel privacy; Naastgelegen Veerstraat: een heerlijk pittoresk straatje eindigend in de Hollandsche IJssel. Unieke ligging: op slechts enkele meters van de vele fiets- en wandelroutes van de Krimpenerwaard en dichtbij de winkels. Bijzonderheden Bouwjaar: 1901 Inhoud: 902 m³ Woonoppervlakte: 238 m² Schilderwerk buitenzijde: 2023–2024 Bestemming: Centrum, met ruimte voor wonen én kleinschalige zakelijke functies (max. 50 m²) Centrale ligging: op loopafstand van winkels, supermarkt, bakker en het pontje Gunstig gelegen t.o.v. Rotterdam, Utrecht en Den Haag Een huis met een ziel – en alle ruimte voor uw toekomst Deze woning is door de jaren heen met liefde bewoond en onderhouden. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar die het karakter weet te waarderen én de potentie ziet. Of u nu droomt van een gezinshuis, werken aan huis, een atelier of gewoon lekker veel ruimte voor uzelf, dit huis past zich aan aan uw wensen. We nodigen u van harte uit om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar verhalen worden geschreven.