Staringhof 11

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze royale tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m² met eigen garage, aanbouw en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning biedt veel wooncomfort, praktische ruimte en diverse extra’s zoals airconditioning, elektrische rolluiken en vloerverwarming op de begane grond. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum met diverse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook middelbare scholen en de gezellige historische vesting bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot de garage, een praktische inbouwkast met garderobe, de meterkast, een tweede kast met de installatie voor de vloerverwarming en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u middels een schuifdeur de royale woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met volop bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koffiemachine, koelkast, vaatwasser en een 8-pits gasfornuis met afzuigkap. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde en is dankzij de aanbouw heerlijk ruim opgezet. De woonkamer beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots en is voorzien van vloerverwarming (tot aan het oorspronkelijke gedeelte van de woning). De aanwezige gashaard is momenteel buiten gebruik. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt aan de voorzijde over een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers (eventueel zouden hier ook weer twee aparte kamers van gemaakt kunnen worden). Hierdoor is een zeer ruime kamer ontstaan met aan twee zijden praktische inbouwkasten. De kamer is verder voorzien van een airco-installatie, inbouwspots en elektrische rolluiken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over inbouwkasten en een elektrisch rolluik. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is recent gerenoveerd (2024) waarbij ook de leidingen zijn vernieuwd. De badkamer is compleet ingericht met een ruime douche, tweede toilet, dubbele wastafel en een elektrisch rolluik. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (2026), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een aparte ruimte die ideaal kan dienen als inloopkast. Tuin: De voortuin biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is sfeervol ingericht met onder andere een terras, een overkapping en een decoratieve waterval. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1974; - Woonoppervlakte ca. 149 m²; - Inhoud ca. 551 m³; - Tuin op het westen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2026) - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.