Hoefslag 23

Wonen aan de Hoefslag 23 in Maasland betekent wonen in een gezellig en kindvriendelijk dorp met een dorpshart waar saamhorigheid en rust voorop staan, maar waar u ook binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag bereikt. Maasland staat bekend om zijn landelijke karakter, groene omgeving en levendige dorpskern – een fijne plek om thuis te komen. Daarnaast heeft de Hoefslag zelf een heel eigen charme. Het is een hechte, gezellige buurt waar buren elkaar kennen en waar jong en oud met veel plezier samenleven. Hier is saamhorigheid geen loos woord, maar iets wat u dagelijks ervaart: een buurt waar men elkaar helpt en waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Deze charmante hoekwoning op een ruim perceel biedt u alles wat u zich kunt wensen. U parkeert uw auto op uw eigen oprit direct voor de deur, maar ook rondom de woning is er volop parkeergelegenheid. De woning zelf is verrassend ruim, mede dankzij de voormalige garage die in 2010 is omgebouwd tot een prachtige woonkeuken met hoge nok en vier grote dakramen. Het resultaat is een lichte, sfeervolle ruimte die perfect aansluit bij het huis en de zonnige tuin. De tuin is werkelijk een plaatje: groenrijk, voorzien van een vijver, meerdere terrassen, een stenen berging en achterin een houten tuinhuis. Van ’s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat is er altijd een zonnig plekje te vinden. De woning is goed onderhouden en voorzien van modern comfort. Zo liggen er 17 zonnepanelen op het dak, is in 2023 de volledige beglazing op de begane grond vervangen door HR+++ glas, is de cv-installatie in 2024 vernieuwd en is de vloer geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie. INDELING: Voortuin: Oprit met plaats voor een auto omheind door een groene haag. Pad naar voordeur door de sfeervol aangelegde voortuin met veel groen. Begane grond: Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime woonkeuken heeft een aanrecht met massief eikenhouten bar en kastenwand met apparatuur. De keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis met wokbrander, designafzuigkap, vaatwasser, quooker (2025), natuurstenen aanrechtblad. Aan de andere zijde een kastenwand met combi-oven, heteluchtoven en een grote koelkast met groentelades. Dankzij de vier te openen dakramen en de hoge nok (4,05 m) is dit een heerlijke lichte ruimte. Vanuit de keuken bereikt u het zonnige terras met druivenranken. De woonkamer heeft een groot raam tot de vloer met zicht op de sfeervolle achtertuin, centraal een open haard en aan de voorzijde een raam met zicht op de voortuin en de groenstrook. Vanuit deze ruimte kunt u naar de stenen berging aan de achterzijde van de woning. Achter de kast onder de trap bevindt zich nog een ruime bergruimte. De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet en schuur) en enkele designradiatoren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers. Dit kunt u eenvoudig terugbrengen naar de oorspronkelijke indeling, de toegangsdeur is nog aanwezig. Deze ruimtes hebben tapijt op de vloer. De badkamer is aan de voorzijde en uitgerust met een inloopdouche met halfronde glazen wand, design wastafel, toilet, design radiator, raam en een dakvenster. Tweede verdieping: Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. In deze ruimte is het raam vervangen door een kunststof raam. Aan de buitenzijde zijn Keralit rabatdelen geplaatst, dit zorgt ervoor dat deze kant van de woning onderhoudsvrij is. Verder op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin: De achtertuin is geheel omheind, er is een afsluitbare poort met toegang naar de straat. De tuin heeft veel groen en is speels aangelegd met vijver, meerdere terrassen, een stenen berging met aan de zijkant druivenranken. In de tuin vindt u vele soorten vaste beplanting, bloemen en diverse soorten bomen. Ook is er in de tuin een kleine vijver met vissen. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voor al uw tuingereedschap. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag door van de zon genieten of een schaduwplekje opzoeken. Berging: De stenen berging is zowel vanuit de tuin als vanuit de woning te bereiken. De berging is voorzien van elektra en heeft een vliering. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.