Land voor Water 29

Royaal wonen met stijl en comfort! Deze uitstekend onderhouden en royale 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking. De sfeervolle woonkamer met open, eigentijdse keuken welke is voorzien van alle gemakken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, waar u volop kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een berging en een overkapping over de volle breedte aan de achterzijde. Kortom: Een instapklare woning waar u zich direct thuis zult voelen! Indeling: Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, aangebouwde garage, overdekte entree woning met garderoberuimte en meterkast. Tussenhal voorzien van trapopgang en betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. Open moderne keuken (2018) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: Boretti gasfornuis met dubbel oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. De ruime woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de fraaie visgraat parketvloer (2020) en de grote kunststof schuifpui die zorgt voor een mooie lichtinval en directe verbinding met de tuin. Ruime werkkamer welke ideaal is voor thuiswerken. Bergruimte waar zich de opstelling van de wasapparatuur bevindt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, biedt volop privacy en ontspanning. Hier geniet je van een betegeld terras, een groen grasgazon en een praktische berging met royale overkapping over de volle breedte. Tevens is de tuin voorzien van prachtige beplanting met o.a. een notenboom, appelboom en druif- en bananenplanten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde, is ruim en licht. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, hangend closet en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft directe toegang tot een prachtig balkon over de volle breedte van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer (2021). Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de cv installatie en de omvormer. Tevens bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een velux dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning met moderne afwerking. - Zonnepanelen geplaatst in 2018 (10 stuks, eigendom). - Geheel voorzien van dubbele beglazing, de schuifpuien zijn voorzien van HR++ glas. - Buitenzonwering aanwezig. - Werkkamer op de begane grond. - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. - Aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Platte dak is vernieuwd in 2025 en geïsoleerd. - Verwarming door middel van heteluchtverwarming en cv-combiketel (Intergas Xtreme 30, bouwjaar 2025). - Meterkast met 12 groepen , 3 aardlekschakelaars en een 2 fase aansluiting (kookgroep). - De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Moordrecht, op slechts enkele minuten lopen van de dorpskern, waar zich o.a. 2 supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. - In de directe omgeving gelegen van het Moerpark, basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen. Moordrecht ligt midden in het Groene Hart, een gebied dat bekendstaat om de mooie natuur met veel recreatiemogelijkheden. Moordrecht biedt de gezelligheid en kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht binnen handbereik mede vanwege de goede verbinding met de A20 en A12. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.