Meerkoethof 19

Deze woning moet je gezien hebben! Wat een licht en ruimte tref je in deze uitgebouwde en comfortabele eengezinswoning met achtertuin met steiger aan het water. Een verborgen pareltje in Moordrecht, en ook nog eens energiezuinig (label A) met lage energiekosten door de zonnepanelen en een thuisbatterij. Deze woning is instapklaar. Het betreft een tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer (2025) en een keurige keuken. De woning is gelegen aan een woonerf in een rustige woonwijk en beschikt over een verrassend ruime indeling met maar liefst vier slaapkamers.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met up-to-date meterkast (voorzien van waterontharder), toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, 10 liter warmwaterboiler, koelkast, vaatwasser, vriezer en plintverwarming. De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en meet circa 35 m². Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote schuifpui, voorzien van hor en elektrisch bedienbare screens, aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin en het water.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer. In de huidige werkkamer is in 2024 een nieuw kunststof Velux dakraam geplaatst, voorzien van zonwering aan de buiten- en binnenzijde en een hor.
De moderne badkamer (december 2025) is strak uitgevoerd en voorzien van een inloopregendouche, toilet, wastafelmeubel, elektrische handdoekradiator. De elektrische vloerverwarming is instelbaar met een app. De badkamer is voorzien van een kunststof Velux dakraam (2023) wat zorgt voor voldoende licht en uitgerust is met zonwering aan de binnenzijde.

Tweede verdieping
Op de voorzolder is een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2015). Ook tref je hier de omvormer aan voor de zonnepanelen en de thuisbatterij van 20 KW uit 2023. De mechanische ventilatie unit is weggewerkt achter het knieschot op de voorzolder.
Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met een kunststof Velux dakraam aan de voorzijde en een kunststof dakkapel (2017) aan de achterzijde en praktische bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, waarmee het ook overdag goed donker wordt. Het dakraam is voorzien van zonwering en een hor.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin van ca. 56 m², gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. Vanaf de hardhouten steiger heb je zicht op het water. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor opslag van het tuingereedschap, tuinkussens of de parasol.

Van de eigenaar
Dit huis is fijn licht en ruim. Ik geniet vaak van de achtertuin aan het water. Ook in de voortuin kun je vroeg in het voorjaar al lekker in het zonnetje koffiedrinken of lunchen. Het huis heb ik goed onderhouden en is voorbereid op de toekomst, zo ligt er bijvoorbeeld al een kabel ter voorbereiding voor elektrisch laden naar de schuur, en een kabel naar de zolder voor eventueel een toekomstige warmtepomp. De afgelopen jaren heb ik het huis van energielabel C naar A gebracht. Per saldo had ik in 2025 een negatieve energierekening, dat kwam vooral door de thuisbatterij die automatisch geld verdient met het helpen van het stroomnet en de zonnepanelen. Ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Ik kende Moordrecht niet, maar het is hier echt fijn wonen! Rustig en toch alle voorzieningen in de buurt en dichtbij de A20 en A12.
De nieuwe badkamer ga ik missen, net als de steiger en de fijne buren, maar zo gaat het soms… Ineens kom je een droomhuis tegen en ga je voor de volgende stap. Ik hoop dat mijn huis voor de nieuwe eigenaar(s) ook zo’n fijn droomhuis zal zijn!

Kenmerken:
Energielabel A
5 zonnepanelen (2022)
Thuisbatterij 20KW (Zonneplan, 2024)
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie)
Voorzien van HR+ en HR++ glas
Gedeeltelijk vloerverwarming met slimme thermostaat (bedienbaar met app)
Cv-ketel: Nefit (2015) met slimme thermostaat (bedienbaar met app)
Moderne badkamer (2025)
Keuken voorzien van diverse vernieuwde apparatuur (2023)
Woonoppervlakte: 107 m²
Perceel: 150 m²
Achtertuin ca. 56 m² gelegen aan het water
Stenen berging aan de voorzijde van de woning.
Rustige en kindvriendelijke woonwijk

Kortom: een instapklare en energiezuinige gezinswoning met moderne voorzieningen, een prachtige ligging aan het water en een heerlijke tuin. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten!