Rietgors 11

Unieke hoekwoning met uitzonderlijk veel buitenruimte aan het water. Stap binnen in deze keurig onderhouden hoekwoning aan de rustige Rietgors in Moordrecht. Een ideale gezinswoning met een zeer royale voor-, zij- én achtertuin, grotendeels gelegen aan het water. Dankzij de ligging aan het einde van de wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is gebouwd in 1981, staat op maar liefst 480 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van 123 m² en een inhoud van 474 m³. Met drie slaapkamers, een energiezuinig karakter (energielabel A) en volop parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een huis dat comfort en ruimte perfect combineert. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met moderne meterkast (2024, inclusief krachtstroom), toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er zowel inpandig als uitpandig toegang tot de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, verwarming en veel praktische bergruimte. De uitgebouwde woonkamer van ruim 36 m² is heerlijk licht en sfeervol. De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer (2019) en het plafond van de woonkamer is in 2025 strak gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 is 'gepimpt' en van alle gemakken is voorzien: een SMEG kookunit met inductiekookplaat en grote oven, SMEG afzuigkap, Quooker, koelkast, magnetron en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote inloopkast en vaste airconditioning (2021). De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een toilet, een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met een groot dakraam en extra klein dakraam, wat zorgt voor veel licht en goede ventilatie. In deze ruimte is bovendien goed de mogelijkheid aanwezig om een tweede slaapkamer te realiseren. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de Intergas c.v.-ketel (2019) en de omvormer van de zonnepanelen. Boven de slaapkamer is een praktische bergvliering gerealiseerd. Buitenleven & parkeren Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. De verzorgde tuin ligt rondom de woning en biedt altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje. De hoofdtuin ligt op het zuiden, perfect voor kinderen, tuinliefhebbers en gezellige zomeravonden. Naast de woning en achter de houten schuur bevindt zich een grote overkapping, waar je optimaal kunt genieten van de tuin en het water. Parkeren is geen enkel probleem: er is ruimte om minimaal twee auto’s op eigen terrein te parkeren, naast de openbare parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden Bouwjaar: 1981 480 m² eigen grond Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin, grotendeels aan het water Parkeren op eigen terrein (minimaal 2 auto’s) Woonoppervlakte: 123 m² Energielabel A Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels HR++ glas) 11 zonnepanelen (huur, geplaatst in 2022) Gelegen aan het einde van een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer Schuur is onderheid, evenals de aangrenzende overkapping Kortom: een instapklare, energiezuinige hoekwoning met uitzonderlijk veel buitenruimte op een rustige en waterrijke locatie.Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!