Uiterwaard 31

HOEKAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER DE HOLLANDSCHE IJSSEL Wonen met een panoramisch uitzicht over de IJssel en de Krimpenerwaard. Vanuit dit hoekappartement geniet u dagelijks van een kilometers ver uitzicht over het water en het groene landschap. Hier ervaart u rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een verzorgd appartementencomplex uit 1994 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m². Het overdekte balkon van circa 10 m² is gesitueerd aan de zuidoostzijde en biedt een prachtige plek om te genieten van de levendige scheepvaart op de Hollandsche IJssel, een bekende vaarroute voor zowel de beroepsvaart als de pleziervaart. De huidige eigenaresse heeft het appartement volledig voorbereid voor een nieuwe eigenaar. De keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer zijn verwijderd, waardoor een casco basis is ontstaan. Dit biedt een unieke kans om het appartement geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Het complex beschikt over een representatieve centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw en is er voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het gebouw. De woning heeft energielabel A (geldig tot 2035). De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2023, welke in eigendom is. Het gebouw is destijds gerealiseerd door Baas Bouwbedrijf en is vanaf de bouw volledig geïsoleerd. Ondanks de rustige ligging aan de rand van Moordrecht bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Winkelcentrum De Smidse ligt op korte afstand en biedt onder meer een Albert Heijn, Aldi en diverse lokale winkels. Daarnaast zijn er meerdere restaurants, een huisartsenpraktijk en een tandarts aanwezig. Met de bus zijn Gouda en station Nieuwerkerk aan den IJssel eenvoudig bereikbaar, vanwaar treinverbindingen richting Rotterdam en Utrecht beschikbaar zijn. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en er vinden periodieke vergaderingen plaats. De servicekosten bedragen € 265,46 per maand (prijspeil 2026). Bent u op zoek naar een appartement op een unieke locatie, met een schitterend uitzicht én de mogelijkheid om uw nieuwe woning volledig naar eigen wens af te werken? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden • Hoekappartement op de tweede woonlaag. • Woonoppervlakte circa 90 m². • Overdekt balkon van circa 10 m². • Vrij en panoramisch uitzicht over de Hollandsche IJssel en de Krimpenerwaard. • Casco opgeleverd; volledig naar eigen smaak af te werken. • Eigen berging in de onderbouw. • Lift aanwezig. • Energielabel A (geldig tot 2035). • HR-combiketel uit 2023 (eigendom). • Bouwjaar 1994. • Actieve Vereniging van Eigenaren. • Servicekosten € 265,47 per maand (2025). • Voldoende openbare parkeergelegenheid. • Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.