West Ringdijk 52

Uniek wonen met karakter, ruimte en vrijheid, een rietgedekte molenstomp uit 1835! Bent u op zoek naar een bijzondere woning met historie, sfeer én comfort? Dan is deze schitterende, rietgedekte molenstomp aan de West Ringdijk 52 in Moordrecht precies wat u zoekt. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 800 m² eigen grond in het buitengebied, geniet u hier van optimale rust, privacy en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met een woonoppervlakte van circa 194 m² biedt deze karakteristieke woning een unieke combinatie van authentieke charme en moderne luxe. Indeling en afwerking Via de achterzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de royale eetkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier bevindt zich de in 2023 geplaatste luxe keuken, compleet uitgerust met een hoogwaardige Falcon elektrische kookunit (met twee ovens, grill en inductiekookplaat), afzuigkap, Quooker, koelkast en vriezer, een droom voor iedere kookliefhebber. Alle kozijnen en buitendeur op deze etage zijn in 2022 vervangen en voorzien van HR++ glas. Vanuit de eetkamer bereikt u via een trap de begane grond (dijkniveau) met een ruime hal, moderne meterkast en toilet. De indrukwekkende woonkamer bevindt zich in de volledige ronding van de molen en ademt sfeer en karakter. Er is een open haard aanwezig, deze is niet functioneel en recent niet gebruikt. Ook op deze etage zijn in 2022 de kozijnen en buitendeur vervangen en voorzien van HR++ glas. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met verrassend veel kastruimte en een praktische ruimte met opstelplaats van de wasmachine en droger. De sfeervolle slaapkamer, gelegen onder de kap met zichtbare balken, straalt warmte en romantiek uit en beschikt over volop bergruimte. Aansluitend vindt u de in 2020 vernieuwde luxe badkamer, voorzien van vloerverwarming, een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met kastruimte, dakraam en een charmante kleine dakkapel (koekoek). Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2020). Gastenverblijf en buitenruimte In de fraai aangelegde achtertuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf, ideaal voor logees, mantelzorg of werken aan huis. Dit verblijf beschikt over een woonkamer, badkamer en toilet (sanibroyeur) op de begane grond, via een vaste trap kom je op de 1e etage onder de kap, hier is de slaapkamer en de opstelplaats van de geiser voor het warme water. Het gastenverblijf wordt verwarmd via een gaskachel. In 2024 zijn de kozijnen aan de oprit zijde vervangen. De eenvoudige keuken is gesitueerd onder een gezellige overkapping, wat het buitenleven hier extra aantrekkelijk maakt. Tevens zijn er 24 zonnepanelen geplaatst op het gastenhuis. Achter het gastenverblijf bevindt zich tevens een praktische houten berging voor extra opslagruimte. Direct aansluitend aan de achtertuin is nog een strook grond van circa 5 tot 6 meter diep in gebruik als tuin. Deze grond is geen eigendom, maar wordt momenteel door de eigenaren gebruikt als snippergroen. Parkeren Op het eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt u aan de Ringvaartzijde (het tegenovergelegen water) over een extra perceel grond van 172 m², uitgegeven in erfpacht door het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Dit perceel biedt aanvullende parkeermogelijkheden. De jaarlijkse canon bedraagt € 30,98 en de erfpacht loopt tot en met 31 december 2027. Bijzonderheden: Unieke rietgedekte molenstomp uit 1835 Gelegen op 800 m² eigen grond Vrij uitzicht rondom Woonoppervlakte 194 m² Luxe keuken (2023) en badkamer (2020) In 2022 zijn de kozijnen van de eetkeuken en woonkamer vervangen met HR++ glas Houten berging aanwezig Extra in gebruik zijnde strook snippergroen achter de tuin Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en extra perceel in erfpacht CV-ketel (Remeha, 2020) Gastenverblijf in de tuin 24 zonnepanelen in 2023 geplaatst Energielabel: D Sfeervol, karakteristiek en instapklaar Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een historisch object met hedendaags comfort, midden in het groen en met alle rust en ruimte die u zich kunt wensen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning!