Ir Leemansstraat 11

RUIME MAISONNETTE MET BALKON, TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS EN BADKAMER ENSUITE In de groene en ruim opgezette wijk Dorrestein vindt u deze driekamer maisonnette, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Dorrestein. Alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel), uitvalswegen, scholen en natuurlijk Winkelcentrum de Reigerhof voor alle dagelijkse boodschappen zijn in de directe nabijheid te vinden. De woning heeft een ruime woonkamer met eethoek, twee goed bemeten slaapkamers met de mogelijkheid om een derde te creëren én een luxe badkamer en suite met onder andere een bubbelbad. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft aansluitend een zonnig balkon op het zuidoosten. Indeling: Eerste verdieping: Via het trappenhuis komt u op de eerste verdieping van het complex met de galerij dat leidt naar deze verrassend ruime maisonnette met een slimme indeling, veel lichtinval en een fijn balkon met uitzicht op groen. Bij binnenkomst kom je in de open hal met toilet, een handige bergkast de trap naar de eerste verdieping én de open keuken; praktisch ingericht met voldoende werk-, en bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en lichte woonkamer, waar voldoende plaats is voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon; een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de rust. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een kast waarin de wasmachine en droger netjes zijn opgesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een grote ingebouwde kledingkast en biedt een uitzicht op de gedeelde groene tuin. Aangrenzend vind je de badkamer en suite, die is ingericht met een douche, toilet, bubbelbad en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede volwaardige slaapkamer die momenteel gebruikt wordt als werk- en logeerkamer. Bijzonderheden: De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 241,- per maand exclusief € 210,- stookkosten. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.