Stationsweg 31

Op een prominente zichtlocatie in de gezellige dorpskern van Oostvoorne, direct aan de levendige Stationsweg, bieden wij dit aantrekkelijke beleggingsobject aan. Het betreft een verhuurde winkel-/horecaruimte met royaal terras en een zelfstandige bovenwoning (vrij van huur), beide met eigen entree en parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling: De winkel-/horecaruimte op de begane grond heeft een eigen entree aan de voorzijde, waar men binnenkomt in de verkoopruimte met toonbank en vaste tafels. Achterin bevindt zich de professioneel ingerichte keuken met opslagruimte en koelcel. Vanuit de keuken is er toegang tot een doorgang met toilet en een trap naar de kelder. De ruimte is voorzien van airconditioning, een cv-installatie met radiatoren, deels getegelde wanden, een laminaatvloer, inbouwspots, een afzuiginstallatie, vetafscheider, koelinstallatie en toiletvoorziening. De bovenwoning heeft eveneens een eigen entree op de begane grond, waar een trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop, een apart toilet en een lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser en een koelkast met vriesgedeelte. De slaapkamer grenst direct aan de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, radiator en wasmachine-aansluiting. De woning beschikt verder over airconditioning, een cv-installatie met radiatoren, gestucte wanden en een laminaatvloer. Buiten biedt het object een royaal terras aan de voorzijde, ideaal voor horecadoeleinden en gelegen op een goed zichtbare plek langs de Stationsweg. Het terrein is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating. Verder is er een kleinschalige houten berging aanwezig en zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Kadastrale gegevens: Gemeente: Oostvoorne, Sectie: A, Perceelnummer: 2668, Groot: 266 m² Vraagprijs: € 565.000,- kosten koper. Oppervlakte: De totale oppervlakte bedraagt ca. 164m² en is als volgt verdeeld: - Winkelruimte begane grond: 102m² - Woning 1e verdieping: ca. 58m² Huursom: De actuele jaarlijkse kale huuropbrengst bedraagt €21.000,--. Op verzoek is bij de makelaar huurinformatie beschikbaar. Aanvaarding:  In overleg.  Energielabel: De woning beschikt over een energielabel E geldig tot en met 11-08-2035. Bestemming: Het bestemmingsplan "Dorpsgebied Oostvoorne" van de gemeente Westvoorne is van toepassing. Het object heeft de bestemming 'Centrum -1'. De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, uitsluitend op de verdiepingen, daaronder begrepen beroepsmatige activiteiten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, en daar waar zich op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan woningen op de begane grond bevonden, tevens op de begane grond; b. detailhandel; c. maatschappelijke voorzieningen; d. dienstverlening; e. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; f. kantoren, uitsluitend op de verdiepingen en daar waar zich op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan kantoren op de begane grond bevonden, tevens op de begane grond; g. sportscholen; h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water Locatie en bereikbaarheid: Centraal gelegen in de dorpskern van Oostvoorne. Oostvoorne is bereikbaar via de N218 (Groene Kruisweg), die via de N57 weer in verbinding staat met de A15/N15 richting Rotterdam en het Europoort gebied en de beide Maasvlakten. Via de N57 is er ook een goede verbinding met Goeree Overflakkee en de Zeeuwse eilanden. De Rotterdamse haven, Maasvlakte 2, Botlek en Europoort-Rotterdam liggen binnen handbereik. Eind 2024 is de Blankenburgtunnel in gebruik genomen waardoor het bedrijventerrein onderdeel wordt van de Metropoolregio Rotterdam-Den Haag en ook het Westland een directe verbinding heeft met Hellevoetsluis. Parkeren: Op eigen terrein zijn er 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens zijn er meerdere nabij (gratis) parkeergelegenheden mogelijk aan de Stationsweg.  Wijze van oplevering: Het geheel wordt "as is" verkocht. De commerciële ruimte wordt in verhuurde staat verkocht en de woonruimte wordt vrij van huur opgeleverd. Voorbehoud:   Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.   Algemeen:   Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de Stationsweg 31 te Oostvoorne. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele verkooptraject.  Nadere informatie:  Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars  Voorweg 2 3233 SK Oostvoorne 0181-484000 www.kolpavanderhoek.nl bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl