Achterdijk 36

Vrijstaande bungalow op een royaal perceel van 2.450 m², met vijf slaapkamers en een tuin rondom

Op een rustige, groene en autoluwe locatie aan de Achterdijk in Rhoon staat deze zeer royale, vrijstaande bungalow met een woonoppervlakte van circa 254 m², aangevuld met circa 20 m² overige inpandige ruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.450 m² en beschikt over een riante woonkamer, een ruime keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de gelijkvloerse indeling, de royale leefruimtes en de heerlijke tuin biedt deze woning volop mogelijkheden om comfortabel te wonen, met alle ruimte om het huis heen.

De woning nabij het centrum van Rhoon, diverse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Op fietsafstand ligt het gezellige dorpscentrum met onder meer supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en andere winkels. Ook de golfbaan en jachthaven van Rhoon, restaurant Abel, het Kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels met lokale producten zijn in de nabije omgeving te vinden. Binnen circa vijf minuten zijn verschillende uitvalswegen richting omliggende gemeenten bereikbaar. Daarnaast biedt de metroverbinding vanuit Rhoon een goede aansluiting op onder andere het centrum van Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de royale hal, die dankzij de lichtkoepels prettig licht is. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een meterkast, een toiletruimte met fonteintje en garderobekasten.

De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De open haard zorgt voor een sfeervol element, terwijl de aanwezige airconditioning bijdraagt aan het wooncomfort. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De riante keuken met een L-vormige keukenopstelling is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, een magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De grote lichtkoepel zorgt ook hier voor een aangename lichtinval. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent als plek om samen te komen. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar.

Vanuit de hal is er toegang tot vijf slaapkamers met een oppervlakte van circa 7 m², 11 m², 12 m², 16 m² en 33 m². Dankzij de ramen zijn de kamers prettig licht. De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten en biedt volop ruimte. Diverse slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Er zijn twee badkamers aanwezig. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel, toilet, bidet en handdoekradiator. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator.

Vanuit de hal is er toegang tot de grote kelder van circa 20 m².

Tuin en parkeren
Het perceel is bereikbaar via een elektrisch hek. Op het grotendeels bestrate voorterrein bevinden zich meerdere parkeerplaatsen.

De tuin rondom de woning is ingericht met terrassen, een gazon en diverse borders. Hierdoor zijn er verschillende plekken om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich bovendien een ruime berging met overkapping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1960;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte ca. 254 m²;
- Inhoud ca. 959 m³;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.