Molendijk 15

In het charmante kustdorp Rockanje staat deze vrijstaande karaktervolle woning. Een huis met uitstraling, historie en eigentijds wooncomfort, gelegen op korte afstand van het strand, de duinen en het dorpshart. Hier woont u op een locatie waar natuur, gezelligheid en gemak samenkomen. Rockanje biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid: winkels, scholen, horeca, wandel- en fietsroutes door duinen en polders, en snelle verbindingen richting de omliggende dorpen en steden. Het brede zandstrand van Rockanje, bekend om zijn ondiepe water en gemoedelijke sfeer, ligt op slechts enkele minuten fietsen, een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten. Deze woning uit 1930 is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd. Daarbij is de authentieke sfeer behouden, maar het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van nu. Zowel binnen als buiten verkeert het huis in uitstekende staat: de gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, het glas is overal vervangen en ook de isolatie is op orde. Binnen treft u een gezellige woonkamer met balkenplafond en een erker met glas-in-loodramen, een moderne woonkeuken met uitbouw, glas tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en een recent vernieuwde badkamer. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, airconditioning in diverse ruimtes, vloerverwarming en spouwmuurisolatie is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: in 2023 werd hier een fraaie overkapping met veranda en berging gerealiseerd, voorzien van afsluitbare doeken zodat u er het hele jaar door kunt genieten. Ook de voor- en achtertuin zijn in 2018 vernieuwd en bieden een verzorgde uitstraling. Kortom: een instapklare woning waar charme, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, op een fantastische locatie in Rockanje dicht bij zee en natuur. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. In de hal een vaste kast met de waterontharder. De trap is gerenoveerd, onder de trap een trapkast en in het trapgat de vernieuwde meterkast. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning, heeft een balkenplafond en karakteristieke glas-in-loodramen in de erker, wat direct zorgt voor een warme uitstraling. De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de keuken en badkamer. De woonkeuken, vernieuwd in 2019 met uitbouw aan de achterzijde, is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, airco, ramen tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, design afzuigkap, keramisch aanrechtblad en een design bovenkast van staal met glas. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vaste kast voorzien van de cv ketel, een aanrecht met een wastafel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de overkapping aan de zijkant van de woning en de berging. De berging heeft een deur met toegang tot de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Eerste verdieping: Op de overloop vindt u een vaste schuifkastenwand en de toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste inbouwkast, raam met zicht op de achtertuin, dakraam en airconditioning. De middelste slaapkamer heeft eveneens airconditioning en een dakkapel, en de slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een vaste schuifkastenwand onder het schuine dak en een kleine vliering met een luik. Vliering: Via een luik op de overloop bereikt u de vliering. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u netjes uit het zicht wilt bewaren. Tuin en parkeren: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die in 2018 volledig opnieuw zijn aangelegd. Via twee doorgangen aan weerszijden van de woning is de achtertuin bereikbaar; beide zijn afsluitbaar met een poort. Achterin de tuin bevindt zich de in 2023 gebouwde houten overkapping met veranda en berging, waar u in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten dankzij de afsluitbare doeken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden: de gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd, de spouwmuren geïsoleerd en in 2024 is een nieuwe voordeur geplaatst. Jaarlijks wordt het buitenschilderwerk bijgehouden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.