Brandenburgbaan 4C

Omschrijving Nieuw te realiseren en duurzaam bedrijvencomplex, waarin 2 zelfstandige bedrijfspanden nog beschikbaar zijn. Deze hoogwaardig afgewerkte bedrijfspanden met kantoor beschikken tevens over 6 eigen parkeerplaatsen en zijn gelegen aan de Brandenburgerbaan 4C (unit 2) en 4D (unit 3), 3045 AT te Rotterdam. Locatie Het nieuw te realiseren verzamelgebouw bestaande uit 3 zelfstandige bedrijfspanden is direct naast Rotterdam The Hague Airport gelegen. Het gebied rondom het vliegveld wordt thans hoogwaardig her-ontwikkeld tot het bedrijvengebied Rotterdam The Hague Airport “Business Park”. Deze bijzondere locatie biedt niet alleen een aantrekkelijke omgeving, maar ook de perfecte combinatie van bereikbaarheid, uitstraling en innovatiekracht Bereikbaarheid Direct naast Rotterdam The Hague Airport is complex strategisch gesitueerd ten opzichte van Den Haag, Delft en Zoetermeer. Ook de overige steden in de randstad zijn uitstekend bereikbaar via de Doenkade (N209), A13, A16 en A20. Daarnaast ligt Business Park op circa 10 autominuten van het centrum van Rotterdam via de nieuwe verbindingsweg met de G.K. van Hogendorpweg (A20 afslag Sint-Franciscus). De nieuwe A16 vormt een geheel nieuwe snelwegverbinding tussen de A13 bij Rotterdam The Hague Airport en de A16/A20 ter hoogte van het Terbregseplein. Deze 11 kilometer lange route zorgt voor een vlottere doorstroming op de A13, A20 en de omliggende lokale wegen. Daarmee verbetert de bereikbaarheid én de leefbaarheid in de regio. Dankzij de gunstige ligging van de nieuwe op- en afrit ‘Doenkade’, vlak bij de luchthaven, bereikt u het businesspark binnen enkele minuten. Kadastraal Gemeente Rotterdam Sectie OVS00 B Perceel 7805 Oppervlakten Brandenburgbaan 4C (midden pand) en 4D (hoekpand) - bedrijfshal ca. 315m² - kantoor ca. 112m² - parkeren 6 eigen parkeerplaatsen + dubbel oplaadpunt Voorzieningen algemeen • Onderheide fundering • Onderheide betonvloer • Opbouw staalconstructie • Zonnepanelen opbrengst dekt ingeschat elektra verbruik verwarmingsinstallatie • Vluchtrouteaanduiding LED verlichting • Brandwerende scheidingswanden 30 min brandwerend • Eigen meterkast per unit eigen (slimme) elektrameter v.v. glasvezel • E-installatie conform NEN 1010 • Ventilatie door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer geventileerd. • Hang en sluitwerk SKG Staat van oplevering • Energielabel A+++ all elektrisch, geen gasaansluiting • 20 PV-panelen a 445 WP (totaal 8.000kW) • Warmtepomp t.b.v. kantoor en bedrijfsruimte Voorzieningen kantoor • Balans ventilatie • Hoogwaardige (geluid) isolatie •Toilet volledig ingericht met tegelwerk en sanitair • Plafonds volledig afgewerkt v.v. LED verlichting en aanwezigheidssensor • Wanden, gestuukt en gesausd • Cementdekvloer, vloerbedekking-klaar opgeleverd • Kabelgoot met stopcontacten en datapunten • Volledig afgewerkte Bruynzeel pantry v.v. vaatwasser,koelkast en elektrische boiler • Vloerverwarming en koeling • Poederblusser • Intercom • Elektrisch bedienbare screens Voorzieningen bedrijfshal • Vloer monolithisch afgewerkt met een max belasting van 2.500gk/m² • Vrije hoogte van 8,5 meter • Unit scheidingswanden en achterwand van beton/gasbeton; buitenwanden binnendoos/buitenplaat constructie • Toilet volledig ingericht met tegelwerk en sanitair • Koud water spoelbak • 6 dubbele wandcontactdozen per unit 1x 380V • LED lichtbalken • Brandslanghaspel • Elektrisch bedienbare overheaddeur met een breedte van 4,5 meter • Verwarmingsinstallatie (berekend tot 16 graden) • Lichtstraat (dak) Voorzieningen/specificaties buitenterrein • Geheel v.v. klinkerbestrating met groenvoorziening • Afgesloten terrein middels elektrisch bedienbaar schuifhek • Weg breedte ca 14m De bedrijfspanden worden duurzaam opgeleverd waardoor het energieverbruik gunstig is bij normaal gebruik. De bedrijfspanden zijn v.v. verwarmingsinstallatie aangesloten op warmte/koude lucht pompen. Kantoren worden v.v. vloerverwarming/koeling. Huurprijzen: Brandenburgbaan 4C - middenpand (2) € 4.950,-- per maand inclusief onderhoud/servicekosten, exclusief BTW Brandenburgbaan 4D - hoekpand (3) € 5.250,-- per maand inclusief onderhoud/servicekosten, exclusief BTW Periodiek onderhoud en vervanging van: • Technische installaties • Overheaddeur • Brandblusmiddelen • Glasbewassing (6x per jaar) • Terrein onderhoud • Dak inspectie en onderhoud Huurbetaling Per maand vooruit door middel van automatische overboeking. Huurperiode 5 + 5 optiejaren. Oplevering Q3 - 2025 Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld volgens de ROZ 2015. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (in afwijking op artikel 17.1 van de algemene bepalingen is 2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Omzetbelasting De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW- belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW- wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW- belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Reclamevoering Is mogelijk op de daarvoor bestemde en door verhuurder aangegeven locatie. Zekerheidstelling Huurder dient een bankgarantie/ waarborgsom te voldoen ter grootte van drie volledige huurtermijnen voor sleuteloverdracht. Algemeen: De informatie omtrent voormeld te realiseren Onroerend Goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend, aangezien tijdens de bouw zaken om praktische redenen aangepast kunnen of dienen te worden. Deze informatieverstrekking mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.