Heemraadssingel 186E

Deze van oorsprong zeer statige singel met allure en monumentale herenhuizen worden steeds meer kantoren her ontwikkeld naar appartementen/woningen. Merendeel van de huizen zijn tussen 1893 en 1926 gebouwd, de singel zelf kenmerkt zich door brede lanen aan weerszijde van het park. In 1999 werd door de gemeente besloten voor 7 miljoen te gaan investeren in het park, verbetering van de waterkwaliteit en het groen met als uitgangspunt de Engelse Landschapsstijl. Geheel in lijn met bovenstaande is het voormalige herenhuis op nummer 186 gewijzigd in bestemming van een kantoorpand en nu na ruim een jaar verbouwen door deskundige partijen in 5 luxe appartementen. De buitenschil is identiek gebleven op de kozijnen na, deze kozijnen zijn allemaal vervangen door hardhouten kozijnen met HR glas, ook de balkons zijn behandeld, opnieuw geschilderd en in de epoxy gezet. Op de 4e verdieping is een top appartement geplaatst onder de deskundige begeleiding van Bouwkundig werkbureau Stramien en gerealiseerd door Stam Aannemersbedrijf. Op 19 oktober 2022 is door de eigenaar een aanvraag ingediend voor deze opbouw, de omgevingsvergunning is gehonoreerd en verstrekt. Nummer 186 E is het top appartement, de uitbreiding op de 4e verdieping met een 17.4 m2 groot dakterras uitzicht biedend op de prachtige skyline van Rotterdam. De notaris betrokken bij de herontwikkeling van dit voormalige kantoorpand heeft de splitsingsakte opgemaakt, een professionele administrateur heeft de openingsbalans gemaakt. Alle appartementen hebben een eigen c.v. gasinstallatie, voorzien van label A of hoger, met een extra achtervang de elektrische batterij in de tuin, opdat de leveringszekerheid zo groot mogelijk is en blijft. Dak extra geïsoleerd met een RC waarde van 6.3 K/W, gevels een RC waarde van 4.7 K/W, alles volgens opgave van de constructeur in deze immense verbouwing. Indeling: Centrale entree via een klein bordes, de centrale gang opent de deur naar de lift of de trap. Beide mogelijkheden komen ook uit op de vijfde etage. Het top appartement is als volgt ingericht, centraal de gang, rechts van de gang de woonkamer/keuken groot 25.7 m2, een glazen achterwand met twee schuifdeuren die toegang geven tot het dakterras. Links van de gang is er een grote slaapkamer van 20m2 met aansluitend de complete badkamer en apart het toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlakte 58 m2 - Verwarming en warmwater middel CV-Ketel 2026 - Maandelijkse bijdrage VvE (nader te bepalen) - Oplevering in overleg, compleet met PVC visgraadvloer, keuken en sanitair (2026) - Energielabel A+ - Lift aanwezig - Zonnepanelen - Video intercomsysteem - Strak gestucte muren inclusief nieuwe bedrading - Funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.