IJsclubstraat 13A 03

Midden in de gewilde wijk Kralingen bevindt zich deze charmante 3-kamer kluswoning. Kralingen is populair dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De perfecte plek om te sporten, te wandelen of gewoon te ontspannen in het groen. De levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek, met volop winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes. Daarnaast zijn er in de buurt veel leuke cafés en restaurants, zoals Café Sjiek, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook voor studie of werk zit je hier uitstekend. Met de metro of tram ben je zo in het centrum en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trap naar de verdiepingen. De woning beschikt over een eigen trapopgang en voelt hierdoor direct als een privé en zelfstandige woonplek. 4e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop die momenteel in gebruik is als woonkamer. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als eetkamer, mede door de directe verbinding met de compacte keuken. De keuken is voorzien van een praktisch keukenblok met 4-pits gaskookplaat, inbouwoven en een RVS spoelbak met mengkraan. Tegenover de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer, welke dankzij de lichtkoepel een aangenaam lichte en ruimtelijke uitstraling heeft. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met bijzonder veel daglicht door de aanwezigheid van drie ramen én een dakraam. Deze kamer is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend als woonkamer worden ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1916; - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 37 m²; - Inhoud ca. 131 m³; - Geen eigen G/W/E of internet aansluiting; - VvE in oprichting; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: ouderdomsclausule, anti-speculatie beding, zelfbewoningsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.