IJsclubstraat 27A 02

Midden in de geliefde wijk Kralingen ligt dit fijne 2-kamerappartement met een balkon op het zonnige westen. De woning heeft een prettige indeling en bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, met de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, diverse winkels en de Erasmus Universiteit in de directe omgeving.

Kralingen is geliefd om de combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Vanuit de woning wandel je zo naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je heerlijk kunt sporten, wandelen of ontspannen. Ook de levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken, supermarkten en koffietentjes. Voor een hapje of een drankje kun je terecht bij diverse cafés en restaurants in de buurt, waaronder Café de Kloeg, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. De Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen en met de metro of tram ben je snel in het centrum van Rotterdam.

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de verdiepingen.

2e Verdieping:
Entree appartement met direct toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De open keuken is voorzien van een keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot het balkon. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1916;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte ca. 45 m²;
- Inhoud ca. 167 m³;
- Balkon op het westen;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
- VvE in oprichting;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.