Koraalstraat 33B

Instapklare en sfeervolle 2-kamer benedenwoning, perfect voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen. Slim en verassend ingedeeld, waarbij elke vierkante meter optimaal is benut. Het resultaat is een eigentijds appartement met een warme, uitnodigende sfeer. Lage energiekosten. Gelegen in een autoluwe straat in het geliefde Kleiwegkwartier woon je hier in een levendige en karaktervolle wijk, op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: van groene parken zoals het Melanchtonpark en het Prinsemolenpark tot een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Denk aan populaire koffiebars als 33rd Street Coffee en Ver van Hier, maar ook aan fijne terrasjes en praktische voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram, bus en metro liggen op loopafstand en met de fiets sta je binnen 10 à 15 minuten in hartje Rotterdam. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar, evenals Rotterdam The Hague Airport. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je direct in het sfeervolle woongedeelte. De op maat gemaakte zitbank vormt een echte eyecatcher en biedt volop comfort. In combinatie met een eettafel ontstaat hier een gezellige plek om te ontspannen én te dineren. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De keuken is compact, maar compleet en strak afgewerkt, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook bevindt zich hier de netjes weggewerkte cv-ketel. De fraai afgewerkte nis biedt een mooie plek voor de tv, waardoor het geheel rustig en opgeruimd oogt. Via een schuifdeur bereik je de slaapkamer. Deze is licht en comfortabel, met grote raampartijen die aan de bovenzijde geopend kunnen worden voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer. Deze is grotendeels betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en is er een praktische nis boven het toilet voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Lage energiekosten van circa € 85,- per maand; - Fundering gecheckt middels Fase 0 onderzoek. Laag risico; - Bouwjaar ca. 1930; - Woonoppervlakte ca. 28 m²; - Inhoud ca. 99 m³; - VvE niet actief, maandelijkse bijdrage € 35,-; - Gelegen op eigen grond: - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende extra artikel worden opgenomen: een ouderdomsclausule. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.