Lisztlaan 61

Recent gerenoveerd 3-kamerhoekappartement met balkon op het zuidwesten

In het gewilde Molenlaankwartier in Hillegersberg ligt dit recent gerenoveerde 3-kamerhoekappartement. De woning heeft een frisse, lichte uitstraling en is voorzien van een moderne keuken en badkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot het balkon op het zuidwesten.

Ook de ligging biedt veel gemak. Op loopafstand vind je diverse winkels aan de Van Beethovensingel. Voor het openbaar vervoer ligt de halte van tramlijn 4 op korte afstand, waarmee je eenvoudig richting het centrum reist. Sportvoorzieningen en recreatiegebied het Lage Bergse Bos liggen eveneens in de buurt en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te ontspannen in de buitenlucht. Parkeren kan ruim en kosteloos in de straat en directe omgeving. Ook met de auto zijn Rotterdam-Centrum, NS-station Noord en de uitvalswegen A16 en A20 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten gezamenlijke entree met toegang tot het trappenhuis. Vanuit de entree zijn ook de gezamenlijke fietsenstalling en de ruime eigen berging (circa 14 m²) bereikbaar.

2e verdieping:
Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Via een glazen deur kom je in de woonkamer. De ruimte is licht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige uitstraling.

De open keuken is uitgevoerd in een strakke L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het balkon op het zuidwesten, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Aan de galerijzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is circa 10 m² groot en de tweede slaapkamer circa 7 m². Vanuit de tweede slaapkamer is de inpandige berging bereikbaar, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met lades, een verlichte spiegel en een handdoekradiator. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. De badkamer en het toilet zijn in dezelfde moderne stijl afgewerkt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957;
- In 2025/2026 gerenoveerd;
- Woonoppervlakte ca. 68 m²;
- Inhoud ca. 226 m³;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2026);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 266,-;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.