Lusthofstraat 80A 01

Wonen in het hart van geliefd Kralingen? Dit instapklare 2-kamerappartement aan de gezellige Lusthofstraat combineert sfeer, comfort én een toplocatie. Met een zonnig balkon op het zuidwesten en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek, geniet je hier van het beste van stads wonen met een groene omgeving binnen handbereik. De Lusthofstraat staat bekend om haar levendige en charmante karakter. Hier vind je een fijne mix van ambachtelijke speciaalzaken, gezellige koffiebars, boetiekjes en goede restaurants. Een verse espresso, bloemen voor het weekend of boodschappen bij de warme bakker en slager? Alles ligt op loopafstand. Ook metro- en tramhaltes bevinden zich dichtbij, waardoor het stadscentrum en station snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast woon je hier op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos — dé plek voor een ochtendrun, een ontspannen wandeling of een zomerse picknick aan het water. Ook de prachtige Trompenburg Tuinen en de Erasmus Universiteit liggen in de directe omgeving. Met de fiets bereik je het centrum van Rotterdam al binnen circa 10 minuten. Een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, zonder afstand te doen van alle stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang naar 1e verdieping. 1e Verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker met uitzicht op de gezellige winkelstraat. De hoge plafonds, eikenhouten vloer en authentieke schouw geven de ruimte extra charme en karakter. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en bevindt zich hier de cv-ketel. Vanuit de keuken is het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar. De ruime slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt eveneens over hoge plafonds, veel lichtinval en een praktische grote inbouwkast. Via de slaapkamer is eveneens het balkon bereikbaar. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en verlichte spiegel. Er is een separate toiletruimte met zwevend closet, eveneens volledig betegeld. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1910; - Gemeentelijk monument; - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 53 m²; - Inhoud ca. 200 m²; - Balkon op het zuidwesten; - Verwarming middels vloerverwarming; - Bouwjaar cv-ketel 2025; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.