Mahatma Gandhistraat 13

Op een centrale locatie in de populaire wijk Prinsenland staat deze ruime 4-kamer eengezinswoning. De woning heeft een praktische indeling, drie slaapkamers, een nette open keuken en een ruime, zonnige tuin op het zuiden. Met negen zonnepanelen en energielabel A+ is bovendien sprake van een energiezuinige woning. De Mahatma Gandhistraat is een brede, groene straat met volop parkeergelegenheid. Dankzij de centrale ligging bevinden vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo zijn winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Het metrostation ligt op loopafstand en ook treinstation Rotterdam Alexander is goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Kralingse Bos en het Prinsenpark op loopafstand. Winkelcentrum Alexandrium bevindt zich eveneens dichtbij. Daarnaast zijn de A16 en A20 snel bereikbaar, waardoor ook andere delen van Rotterdam en de regio goed te bereiken zijn. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de ruime voortuin, die door de ligging op het zuiden heerlijk zonnig is. De tuin is voorzien van diverse beplanting, een (kunst) grasmat en een fijne overkapping. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Via de tussenhal zijn de trapopgang, het toilet en de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is er toegang tot de achterzijde. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9 m². Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van circa 9 m². De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994; - Energielabel A+; - Woonoppervlakte ca. 95 m²; - Inhoud ca. 326 m³; - 9 zonnepanelen (2022); - Meterkast vernieuwd in 2022; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013, jaarlijks onderhouden); - Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 19 augustus 2065, einddatum recht 22 oktober 2091; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.