Oppert 186

Dit prachtige, hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen op een absolute toplocatie in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Het appartement bevindt zich op de 5e verdieping van het fraaie appartementencomplex De Hofdame en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage én toegang tot een schitterende gezamenlijke binnentuin. De ligging is werkelijk uniek: tussen de Markthal en de Meent, midden in het geliefde Laurenskwartier. Hier woon je letterlijk te midden van alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt. Hippe koffiebars, gezellige lunchzaken, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés bevinden zich om de hoek. Ook voor liefhebbers van winkelen is dit een ideale locatie, met de karakteristieke boetieks van de Meent en de Pannekoekstraat op loopafstand. Daarnaast vind je de bekende winkelstraten rondom de Koopgoot, Lijnbaan en de Bijenkorf binnen enkele minuten wandelen. Op de Binnenrotte wordt bovendien iedere dinsdag en zaterdag de populaire versmarkt gehouden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Blaak, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen, ligt vrijwel naast de deur en behoort tot de best bereikbare locaties van Rotterdam. Met de auto zijn de A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar via onder andere de Erasmusbrug, Willemsbrug, Brienenoordbrug en Maastunnel. Het appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Deze worden afzonderlijk ter overname aangeboden voor € 35.000,- k.k. per parkeerplaats. Indeling: Begane grond: Representatieve, afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, toegang tot de binnentuin en liften naar de verdiepingen. 5e Verdieping: Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en een praktische berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een Frans balkon op het noordwesten. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op de skyline van Rotterdam. De luxe open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak met Quooker-kraan. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de twee slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m² en 9 m². De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met marmerlook wand- en vloertegels en beschikt over een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een dubbele wastafel met meubel en lades, een verlichte spiegel en een handdoekradiator. De gehele woning is voorzien van een nette in visgraat gelegde houten vloer, met uitzondering van de badkamer, berging en de toiletruimte. Bewoners en bezoekers van De Hofdame hebben toegang tot de exclusieve, afgesloten binnentuin. Deze fraai aangelegde groene binnentuin vormt het hart van het complex en biedt een verrassende oase van rust midden in het levendige stadscentrum. Hier geniet je van privacy, groen en ontspanning, terwijl alle dynamiek van Rotterdam zich direct buiten de deur bevindt. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2007; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 93 m²; - Inhoud ca. 250 m³; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gezamenlijke fietsenstalling; - Gemeenschappelijke binnentuin; - Twee eigen parkeerplaatsen, te koop voor € 35.000,- k.k per stuk (verplichte afname); - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage wonen ca. € 233,54 en parkeren ca. € 62,02; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.