Rakstraat 13A

Luxe, recent gerenoveerde en verduurzaamde dubbele bovenwoning met balkon in het populaire Crooswijk! Deze fantastische 4-kamer dubbele bovenwoning combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking. De royale leefruimte, luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en het zonnige balkon maken dit een heerlijke woning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Dankzij de recente renovatie en verduurzaming hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten om direct te genieten. De Rakstraat is gelegen in het populaire Crooswijk, een karakteristieke Rotterdamse wijk waar historie en moderne stadsdynamiek op unieke wijze samenkomen. Van oorsprong een echte volksbuurt heeft Crooswijk zich ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met een eigen authentiek karakter. In de directe omgeving vind je gezellige cafés en restaurants, buurtwinkels, supermarkten, scholen en diverse sportvoorzieningen. Voor ontspanning liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand, ideaal om te wandelen, sporten of heerlijk van het groen te genieten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten fietsen en Rotterdam Centraal ligt op circa tien minuten afstand. Daarnaast zijn openbaar vervoervoorzieningen ruimschoots aanwezig en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A20 en A13 voor een snelle verbinding met omliggende steden. Indeling: Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. 1e verdieping Overloop met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de tweede verdieping en de royale leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de luxe woonkeuken is gesitueerd. Deze moderne keuken is voorzien van een royale kastenwand, een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Het kookeiland biedt bovendien ruimte voor een gezellige baropstelling. Via de grote schuifpui bereik je het balkon, een fijne buitenruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds met kroonlijsten en ingebouwde spotverlichting. 2e verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De zichtbare houten balken geven deze verdieping veel sfeer en karakter. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer dankzij de dakkapel over volledige stahoogte beschikt. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met een fraaie vloer, gestucte wanden en plafonds met spotverlichting, nieuwe houten draai-kiepramen en moderne radiatoren. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1910; - Energielabel A; - In 2026 volledig gerenoveerd en verduurzaamd; - Woonoppervlakte ca. 90 m²; - Inhoud ca. 302 m³; - VvE in oprichting, medio augustus opgericht; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (bouwjaar 2026); - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest, een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.