Rodenrijselaan 7A 02

Deze prachtige dubbele bovenwoning ligt in het geliefde Liskwartier, een van de leukste en meest karaktervolle wijken van Rotterdam. De woning ademt sfeer dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen en sierlijsten, die naadloos samengaan met een moderne afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 120 m² biedt deze woning onder meer een riante woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers en meerdere fijne buitenruimtes (zuidwesten). De centrale ligging, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen, maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Rodenrijselaan bevindt zich in het hart van het Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar statige lanen, singels en karakteristieke bebouwing. In de directe omgeving vind je diverse boetiekjes, supermarkten en gezellige horecagelegenheden, zoals Osteria Liz en Café Pompette. Binnen enkele minuten fietsen bereik je onder andere de levendige Meent in het centrum. Voor ontspanning en recreatie liggen de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A20 en A13 zijn snel te bereiken en op circa vijf minuten loopafstand vind je tramlijn 4, met een directe verbinding naar het centrum en Rotterdam Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de royale, sfeervolle L-vormige woonkamer. Direct bij binnenkomst vallen het hoge plafond, de fraaie sierlijsten en de twee karakteristieke schouwen op. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar een balkon (noordoost). Aan de achterzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken en eveneens openslaande deuren naar het balkon (zuidwest), waar je geniet van een vrij uitzicht. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een ruime wasruimte met garderobemogelijkheden. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. 3e Verdieping: Overloop met dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een balkon (zuidwest) met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werk- of slaapkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met waskom en een handdoekradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912; - Woonoppervlakte ca. 120 m²; - Inhoud ca. 374 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2017); - Actieve Vve, maandelijkse bijdrage € 150,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.