Teldersweg 203

Dit fraaie 4 kamer hoekappartement is nagenoeg instapklaar en ook nog eens gelegen op een toplocatie! Het appartement is ruim opgezet en heeft een lichte woonkamer, drie slaapkamers (waarvan een met inloopkast), een balkon en een separate berging in de onderbouw. De ligging is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Bovendien kun je in de straat gratis parkeren, een groot pluspunt in Rotterdam. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex, midden in een rustige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatie- en sportvoorzieningen, waaronder sportcentrum De Wilgenring, tennisvereniging TC Schiebroek, het Melanchtonpark en het populaire Plaswijckpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 25 en de RandstadRail bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen circa 20 minuten in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 5 m² in de onderbouw. 2e Verdieping: Via de ruime hal is er toegang tot de vertrekken. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige houthaard zorgt voor extra warmte en sfeer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon met ligging op het noordwesten. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Er is een slaapkamer die voorzien is van een inloopkast en een slaapkamer die is voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit hier is er tevens toegang tot het balkon. De badkamer is netjes en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlakte ca. 73 m²; - Inhoud ca. 245 m³; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 157,46; - Voorschot stookkosten € 160,- per maand; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.