Terbregse Rechter Rottekade 137

Karakteristiek en uitstekend onderhouden voormalig pakhuis waar u werkelijk alle ruimte heeft voor uw ambities: kantoor, showroom, productie eventueel allemaal gecombineerd met wonen.

Het voormalige pakhuis van totaal ca. 995 m² VVO is gelegen aan de historische Rotte in Rotterdam-Hillegersberg. Het object kent een rijke gebruiksgeschiedenis en heeft in de loop der jaren diverse functies vervuld, waarbij het recent in gebruik is geweest als showroom- en kantoorruimte voor kantoor- en projectinterieurs. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1906 en combineert een authentieke uitstraling met een hoogwaardige, gemoderniseerde afwerking. Het gebouw omvat maar liefst drie volwaardige bouwlagen, aangevuld met een praktische entresol op de bovenste verdieping, en leent zich daardoor uitstekend voor uiteenlopende functies waaronder wonen, kantoor en showroom.

Gezien de grootte van het geheel zouden er eventueel meerdere units met verschillende functies gecreëerd kunnen worden.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object heeft een unieke ligging aan de Rotte, in het gewilde stadsdeel Hillegersberg-Schiebroek. De locatie profiteert van een uitstekende verbinding met de Rotterdamse ringstructuur (A13, A16 en A20), waardoor zowel Rotterdam Centrum als omliggende steden snel bereikbaar zijn. De rustige, groene en waterrijke omgeving, gecombineerd met het stedelijke voorzieningenniveau van Hillegersberg, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor elke ondernemer. Zelfs werken en wonen aan het water zijn te combineren.

Oppervlakte:
De totaaloppervlakte bedraagt ca. 995 m² VVO, en is als volgt verdeeld:
- Begane grond ca. 311 m² VVO
- Eerste verdieping ca. 311 m² VVO
- Tweede verdieping ca. 278 m² VVO
- Entresol ca. 95 m² VVO

Er zijn plattegronden beschikbaar.

Vraagprijs:
€ 2.750.000,- k.k.

Oplevering:
In overleg, flexibel.

Wijze van oplevering:
Het object wordt leeg en vrij van huur opgeleverd, op basis van het ''as is, where is'' principe, onder andere voorzien van:
- Pantry v.v. baropstelling en diverse inbouwapparatuur;
- Systeem- en rasterplafonds v.v. verlichting;
- Centrale verwarming met radiatoren;
- Ingebouwde tv-wanden;
- Diverse kantoorkamers v.v. glazen schuifdeuren;
- Diverse bergkasten;
- Airconditioning;
- Sunscreens;
- Diverse kunststof dakramen;
- Diverse wandcontactdozen;
- Vide v.v. takel, hefvermogen ca. 500 kg;
- Toiletgroep begane grond;
- Toiletgroep eerste verdieping;
- Alarminstallatie;
- Brandblusmiddelen;

De buitenruimte wordt gevormd door een royaal houten vlonderterras aan het water, gunstig gelegen op het zuidoosten en met een weids uitzicht over de Rotte.

Parkeren:
Vrij parkeren langs de openbare weg.

Energielabel:
Het energielabel dient nog te worden vastgesteld.

Kadastraal:
Gemeente Hillegersberg, Sectie E, Nummer 1952, Grootte 515 m².

Eigendom:
Volle eigendom.

Bijzonderheden:
Het object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Monumentwaardig object: De Vereniging Stedebouwkundig Wijkbehoud (VSW) heeft het pand geclassificeerd als een beeldbepalend en monumentwaardig object.

"De grote loods van de Coöperatieve Landbouwvereniging de Eendracht (1906) is van lokaal belang. Het pand refereert aan de
vroegere bewoning en bedrijvigheid op de dijk aan de Rechterkade. Het agrarische karakter van de omliggende polders en de transportfunctie van de Rotte komen tot uitdrukking in de loods van de landbouwcoöperatie. Het bedrijfsgebouw is verbouwd tot kantoormeubel- en interieurzaak."

Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan 'Molenlaankwartier en Lage Limiet', vastgesteld op 30 november 2017 door de Gemeente Rotterdam. Het object heeft de enkelbestemming 'Bedrijf'. De voor deze aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor bedrijven t/m categorie 2 van de bijbehorende lijst van bedrijfsactiviteiten op deze locatie. Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen. Showroom, woon- en werkfuncties zijn toegestaan.

Wanneer men hier meerdere woningen zou willen creëren dan is er medewerking van o.a. de Gemeente Rotterdam nodig.

Voorbehoud:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Algemene informatie:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van het object aan de Terbregse Rechter Rottekade 137-139 te Rotterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele traject.

Nadere informatie:
Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars
Straatweg 94
3051 BL Rotterdam
T: 010-4226144
E: bedrijfsmakelaars@kolpavanderhoek.nl