Wandeloordlaan 73

Ruime en speels ingedeelde 5-kamerwoning met zonnige tuin, dakterras en eigen parkeerplaats

In de populaire wijk Nieuw-Crooswijk ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde 5-kamer eengezinswoning. De woning is gebouwd in 2015 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 159 m², verdeeld over drie woonlagen. De begane grond en eerste verdieping zijn aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er op beide woonlagen extra leefruimte is ontstaan. Er is onder meer een royale woonkamer, een ruime eetkamer met open keuken, drie slaapkamers (vier mogelijk), een complete badkamer en volop buitenruimte. Zo is er een ruim 60 m² grote achtertuin gelegen op het zuidwesten en een beschut dakterras met dezelfde gunstige zonligging. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is gasloos, heeft energielabel A++ en is voorzien van 10 zonnepanelen. In 2025 wekten de panelen samen 2.848 kWh op.

Nieuw-Crooswijk is een levendige en gewilde stadswijk waar stedelijk wonen en groen op een prettige manier samenkomen. De wijk heeft een herkenbaar Rotterdams karakter en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Direct voor de woning ligt een groene openbare ruimte met een speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen buitenspelen.

Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen en recreëren. 's Avonds of in het weekend loop je zo naar buiten voor een wandeling in het Kralingse Bos of een ijsje op het Noordplein. Het centrum van Rotterdam, station Blaak en Rotterdam Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen het Oude Noorden en de gezellige Zwaanshals met diverse winkels en horecagelegenheden in de nabije omgeving. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A20 en A13 is ook de rest van de Randstad goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime eetkamer met open keuken. De keuken beschikt over een bar, een keukenblok met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker-kraan en vaatwasser. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een praktische kastenwand met onder meer een oven, combi-oven, koelkast en een aparte vriezer.

Terwijl je kookt, zie je de kinderen spelen op de groenvoorziening en speeltuin aan de voorzijde. De eetkamer is ruim van formaat en biedt bovendien voldoende mogelijkheden om een extra zitgedeelte te creëren. Via twee dubbele openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Op zomerdagen zet je ze wijd open en lopen eetkamer en tuin in elkaar over.

De achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 60 m² en is gelegen op het zuidwesten, met zon tot in de avond. Zo eet je na het werk nog gewoon buiten in de zon. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een gazon, diverse beplanting en een verhoogd terras met vlonder aan de achterzijde. Dankzij het aanwezige zonnescherm is er ook op zonnige dagen een plek in de schaduw. Achterin de tuin bevinden zich de berging en een deur naar het afgesloten parkeerterrein, waar de eigen parkeerplaats direct achter de deur ligt.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een ruime woonkamer aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde.

De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde. Een fijne plek om 's avonds met een boek of film tot rust te komen, met uitzicht over het groen. Doordat de begane grond voldoende ruimte biedt voor zowel een eet- als zitgedeelte, bestaat de mogelijkheid om de woonkamer op deze verdieping te transformeren tot een extra slaapkamer.

Aan de achterzijde ligt de bijzonder ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de grote ramen, die vrijwel van vloer tot plafond reiken, valt ook hier veel daglicht naar binnen. Verder beschikt de slaapkamer over airconditioning en een vaste kastenwand, die in de woning achterblijft.

Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, die compleet is ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een toilet.

2e verdieping:
De overloop is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de technische ruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal van formaat, is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot het beschutte dakterras op het zuidwesten, met zon tot zonsondergang: dé plek om de dag af te sluiten.

In de technische ruimte bevinden zich de installaties en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Parkeren:
Op het achtergelegen, afgesloten parkeerterrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Het terrein heeft een poort die je met je telefoon opent, en vanuit de achtertuin loop je er direct op.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015;
- Energielabel A++;
- 10 zonnepanelen (2019), opbrengst in 2025 ca. 2.848 kWh;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Woonoppervlakte ca. 159 m²;
- Inhoud ca. 564 m³;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
- Airconditioning in twee slaapkamers;
- Gehele woning voorzien van horren;
- Voorschot stadsverwarming € 93,- per maand;
- Zonnige achtertuin van ruim 60 m² op het zuidwesten;
- Beschut dakterras, eveneens gelegen op het zuidwesten;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein, inbegrepen in de vraagprijs;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren voor het parkeerterrein; bijdrage € 25,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.