Munterstraat 3

Wonen op een plek waar ruimte, vrijheid en comfort samenkomen – dat is precies wat deze bijzondere vrijstaande twee-onder-een-kapwoning in De Woudhoek biedt. Als enige niet-geschakelde woning in de wijk geniet u hier van een zeldzame combinatie van privacy, uitzicht en woonkwaliteit. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en visie hoogwaardig verbouwd en vergroot, waarbij elke verbetering gericht is op maximaal wooncomfort en beleving. Met ruim 135 m² woonoppervlakte, een aanpandige garage, extra berging en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein, is dit een ideale gezinswoning met allure. Leven & genieten De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de volledig te openen harmonicadeuren (2025, triple glas) vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Het daglicht, de ruimte en het directe contact met de tuin zorgen voor een unieke woonbeleving. De open haard, gekoppeld aan het duurzame verwarmingssysteem, en de aanwezige airconditioning maken het comfort compleet – in elk seizoen. Koken & samenkomen De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van alle gemakken. Vanuit hier kijkt u uit over de groene voortuin en rustige straat. Slapen & ontspannen Op de verdiepingen vindt u meerdere ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning. Het absolute hoogtepunt is de penthouse-stijl zolderverdieping (2024): een luxe privésuite met dubbele dakkapellen, een open badkamer en een adembenemend vrij uitzicht over het natuurgebied. Een plek waar rust en luxe samenkomen. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is ideaal voor lange zomeravonden. De voortuin geeft een ruimtelijk gevoel en vrij uitzicht – een luxe die zelden voorkomt in deze wijk. Duurzaamheid & techniek Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook verrassend energiezuinig. Dankzij de zonneboiler, houtgestookte CV-kachel en volledige isolatie (energielabel A) zijn de energiekosten bijzonder laag. Daarnaast is de woning voorbereid op zonnepanelen en een laadpaal. Ligging De ligging maakt het geheel compleet. Rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. En misschien wel het mooiste: u steekt de straat over en staat direct in het uitgestrekte natuurgebied Midden-Delfland. Een woning die zich onderscheidt in elke zin: ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1986; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Inhoud ca. 489 m³; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Voorzieningen voor het plaatsen van zonnepanelen en een laadpaal zijn getroffen; - Groepenkast is uitgebreid voor het plaatsen van zonnepanelen en een laadpaal; - Erfpachtcanon is afgekocht tot 1 april 2035; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.