Molendijk 30b

Ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden op een perceel van maar liefst 1.121 m²

Aan de schilderachtige Molendijk, één van de meest karakteristieke locaties van Stad aan ’t Haringvliet, ligt deze verrassend ruime vrijstaande bungalow met een multifunctioneel atelier, een vrijstaande garage en een prachtig aangelegde tuin rondom. Hier komen landelijk wonen, privacy en veelzijdigheid op unieke wijze samen.

De woning beschikt over circa 181 m² woonoppervlakte en biedt een comfortabele, levensloopbestendige indeling met onder andere een royale woonkamer, woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende multifunctionele ruimte van circa 51 m². Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met verdieping, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Stad aan ’t Haringvliet is een charmant en vriendelijk dorp op het eiland Goeree-Overflakkee. Hier woont u landelijk en ontspannen, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De uitgestrekte natuurgebieden en het Haringvliet bevinden zich letterlijk om de hoek en maken de omgeving geliefd bij wandelaars, fietsers en watersporters. Dankzij de gunstige ligging nabij de N215 en A29 bereikt u Rotterdam en omliggende steden bovendien binnen circa 30 minuten.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier treft u tevens de opstelling voor wasmachine en droger.

De royale woonkamer biedt een aangename combinatie van licht, ruimte en comfort. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De openhaard zorgt daarbij voor aangename warmte op de koude winterdagen. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne woonkeuken uit 2022, is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en voldoende plaats voor een gezellige eettafel. Vanuit het brede keukenraam heeft u een mooi uitzicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u de hoofdslaapkamer, voorzien van een royale vaste kastenwand en openslaande deuren naar buiten. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht op het groen.
Via de hal zijn de twee overige slaapkamers bereikbaar, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoorruimte en de andere als fitnessruimte.

De woning beschikt over twee badkamers. De ruime hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt extra comfort voor gezinsleden, gasten of een eventuele mantelzorgsituatie.

Een bijzonder onderdeel van deze woning is de in 2018 aangebouwde multifunctionele ruimte van circa 51 m² die momenteel als atelier in gebruik is. Deze indrukwekkende ruimte kenmerkt zich door de grote afmetingen, de fraaie houten balkenconstructie, de royale lichtinval en de vele gebruiksmogelijkheden. Kunstenaars, ondernemers, hobbyisten of liefhebbers van werken aan huis kunnen hier hun hart ophalen. Via een vaste trap bereikt u de verdieping, waar zich een extra slaap- of verblijfsruimte bevindt.

Bijgebouw / garage:
Een ander bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage met vide, die momenteel eveneens als atelierruimte wordt gebruikt. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige vide is deze ruimte uitermate geschikt voor hobbyisten, kunstenaars, ondernemers of liefhebbers van extra opslag- en werkruimte. Ook hier biedt de veelzijdige indeling tal van gebruiksmogelijkheden.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin met meerdere terrassen en volop privacy. Via de openslaande deuren vanuit de woning stapt u direct het groen in. De combinatie van volwassen beplanting, zonnige terrassen en het royale perceel van circa 1.121 m² creëert een heerlijke buitenomgeving waar u gedurende alle seizoenen kunt genieten van rust, ruimte en natuur.

Molendijk 30B is een woning die zich moeilijk in één categorie laat vangen: een comfortabele bungalow, een inspirerende woon-werkcombinatie en een plek waar rust, creativiteit en ruimte samenkomen op een van de mooiste locaties van Goeree-Overflakkee. Dankzij de omvang en indeling zijn uiteenlopende vormen van gebruik denkbaar. Te denken valt aan een praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of mantelzorgvoorziening. Ook een tweede woonruimte voor familieleden of een kleinschalige bed & breakfast behoort mogelijk tot de mogelijkheden, één en ander afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen van de gemeente.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1964, aangebouwd 2018;
- Royaal perceel ca. 1.121 m²;
- Woonoppervlakte ca. 181 m²;
- Inhoud ca. 650 m³;
- Energielabel C;
- 18 zonnepanelen;
- Atelier in de woning aanwezig;
- Vrijstaande garage met verdieping, momenteel in gebruik als atelier;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025), palletkachel en open haard;
- Grotendeels gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.