Nassaulaan 15

Aan een van de mooiste lanen van Steenbergen, op loopafstand van het centrum, staat deze statige vrijstaande villa. Een woning die direct opvalt door zijn uitstraling en de zorgvuldige renovatie waarbij karakter en comfort perfect in balans zijn gebracht.
Met 223 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers en 2 badkamers is dit een huis dat ruimte biedt op alle fronten. Ideaal voor wie royaal en sfeervol wil wonen. Binnen ervaar je meteen veel licht, mooie zichtlijnen en een hoog afwerkingsniveau. Authentieke elementen zoals de originele glas-in-loodramen en de karakteristieke erkers geven de woning een warme, eigen uitstraling, terwijl de keuken en leefruimtes juist weer modern en comfortabel zijn ingericht.
De tuin is verzorgd aangelegd en sluit naadloos aan op het geheel. Een fijne, groene plek met volop privacy.

Begane grond:
Entree, v.v. betonnen vloer gedekt met origineel granieten terrazzo, deels stucwerk wanden deels lambrisering, balkenplafond, gestuct toilet met fontein, loopdeur met toegang tot kelder op stahoogte en statige trapopgang met een prachtig groot glas-in-lood raam naar eerste verdieping.

Woonkamer met charmante glas-in-lood raampartijen, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, balkenplafond, twee erkers, schouw met sfeervolle gashaard en openslaande deuren met toegang tot keuken.

Woonkeuken, v.v. betonnen vloer gedekt met natuursteen tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, op maat vervaardigd keukenblok + spoeleiland met werkblad v.v. dubbele butler spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, oven, bordenwarmer, gashaard, loopdeur met toegang tot bijkeuken, loopdeur met toegang tot entree en openslaande deuren met toegang tot tuin.

Bijkeuken, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, maatwerk kastenwand, oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak, wasmachine en droger aansluiting, inbouwkast met meterkast en CV-unit (Intergas HR-104, 2022).

Eerste verdieping:
Overloop, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, deels stucwerk wanden deels lambrisering, balkenplafond, origineel glas-in-lood raam en loopdeur met vaste trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer I, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, behangen wanden, spuitwerk plafond, vaste kasten, wastafel en airco (Daikin).
Slaapkamer II, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, stucwerk plafond, vaste kast, airco (Daikin) en ensuite badkamer.
Badkamer I, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, badkamermeubel met waskom, toilet en inloopdouche.
Slaapkamer III, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, glasvlies wanden, spuitwerk plafond en dakkapel.
Slaapkamer IV, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, behangen wanden en spuitwerk plafond.
Badkamer II, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, inloopdouche met sunshower (lampen dienen vervangen te worden), ligbad, wastafel met badkamermeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, behangen wanden, afgewerkt dakschild, gipsplaten en vaste kast.
Slaapkamer V, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, behangen wanden, airco (Daikin), badkamermeubel met waskom, berging achter knieschotten, dakkapel en afgewerkt dakschild met dakspanten in het zicht.
Slaapkamer VI, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, berging achter knieschotten, dakraam en afgewerkt dakschild met dakspanten in het zicht.

De tuin:
Voortuin, v.v. privé-oprit voor drie auto's, sierbestrating, plantenborders en een in 2025 geplaatste laadpaal voor elektrische auto's.
Riante zonnige achtertuin met niveauverschil, v.v. sierbestrating, plantenborders, siergrind, buitenkraan, automatische buitenverlichting, overkapping met zonneschermen en heaters en achterom langs beide zijdes.
Stenen aangebouwde garage, v.v. water, elektra, verwarming, vliering en dubbele openslaande deuren.

Bijzonderheden:
- De keuken is in 2024 op maat gemaakt door een interieurbouwer;
- Voorzien van originele glas-in-lood ramen;
- Voorzien van 12 zonnepanelen in 2023;
- In 2004 is de woning aanmerkelijk aan de achterzijde uitgebreid op alle verdiepingen. Hierbij is de dakbedekking van de platte daken vervangen en zijn de overige daken voorzien van nieuwe pannen en isolatie;
- De woning is in 2023 op diverse punten vernieuwd, waaronder de tuin, schilder- en stucwerk, laminaatvloeren en de plaatsing van twee gashaarden;
- De woning is voorzien van elektrische rolluiken bij de woonkamer en het glas-in-lood raam in het trappenhuis. Dit raam is in 2023 ook voorzien van een voorzetraam aan de buitenzijde;
- Ensuite badkamer is in 2023 geplaatst;
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.