Bouwkundige keuring: wanneer is die belangrijk?

Een bouwkundige keuring laten uitvoeren of benieuwd wanneer dat belangrijk is? Aan een keuring zijn kosten verbonden, maar deze kan helpen om vervelende verrassingen te voorkomen. De keuring is bedoeld voor de koper van een woning en geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning op dat moment.

Wilt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en de bouwkundige staat kennen van een woning in Rotterdam, Brielle, Oostvoorne, Rockanje, Maassluis, Vlaardingen, Hellevoetsluis, Rozenburg of Schiedam? Bent u benieuwd of de kosten daarvoor aftrekbaar zijn? Wij leggen het u als ervaren makelaar vanuit onze kantoren in Rotterdam en Oostvoorne graag uit. Het is doorgaans verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren wanneer u een huis koopt. Dat geldt voor oudere woningen waaraan veel is verbouwd, maar ook voor nieuwere woningen waarbij mogelijk iets aan de hand is.

Tip: een bouwkundige keuring is niet verplicht. Niet wettelijk en doorgaans ook niet vanuit de geldverstrekker. U heeft zelf de keuze om een bouwkundig rapport te laten opstellen. Sommige specialisten spreken ook wel van een bouwtechnische keuring.

De bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een inspecteur die de woning van boven tot beneden inspecteert. In het rapport staat aangegeven welke gebreken de woning heeft en welke gebreken zich op termijn kunnen voordoen. Daarnaast vermeldt de inspecteur een indicatie van de reparatiekosten waarmee u rekening dient te houden.

Waarom een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een goed idee omdat u zo beter weet wat u koopt. Bij de aankoop van een woning gaat het om een grote investering. Naast de koopsom dient u rekening te houden met eventuele gebreken en mogelijke toekomstige onderhoudskosten. Deze kosten komen boven op de kosten om de woning te kopen en te bewonen.

Een keuring kost doorgaans enkele honderden euro’s. Wanneer er sprake is van (ernstige) gebreken, kan dit betekenen dat u rekening moet houden met duizenden euro’s aan herstelkosten. Heeft u de bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opgenomen, dan kan dit zelfs een reden zijn om van de koop af te zien. Op die manier kan de keuring u veel onverwachte kosten besparen.

Wanneer is de keuring belangrijk?

Wij adviseren vrijwel alle kopers om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Met name bij woningen gebouwd vóór 1990 is dit verstandig. Er kan sprake zijn van verouderde installaties en achterstallig onderhoud. Door hier vóór de aankoop inzicht in te krijgen, kunt u hier rekening mee houden of besluiten de aankoop niet door te laten gaan.

Tip: naarmate een woning ouder is, neemt het risico op achterstallig onderhoud en verouderde systemen toe. Een bouwkundige keuring brengt deze aandachtspunten duidelijk in beeld.

Koopt u een appartement in plaats van een huis? Ook dan is het belangrijk om mogelijke gebreken in kaart te brengen. Daarnaast is het verstandig om de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren te controleren.

Gaat het om een nieuwbouwwoning? Dan is een reguliere bouwkundige keuring meestal niet noodzakelijk. Wel kunt u een opleveringskeuring laten uitvoeren om te controleren of de woning volgens afspraak en zonder gebreken is opgeleverd.

Kosten van een bouwkundige keuring

De kosten van een bouwkundige keuring bedragen doorgaans enkele honderden euro’s en zijn afhankelijk van de grootte van de woning. Gemiddeld liggen deze kosten tussen de €300 en €500.

Let op: de kosten voor een bouwkundige keuring zijn in principe niet aftrekbaar. Het gaat om kosten voor de aankoop van de woning, niet voor het verkrijgen van de financiering. Kosten die direct samenhangen met het verkrijgen van de hypotheek zijn doorgaans wel aftrekbaar.

Tip: wordt een bouwkundige keuring verplicht gesteld door de geldverstrekker of is deze nodig voor een NHG-aanvraag, dan kunnen de kosten in sommige gevallen wél aftrekbaar zijn.

De kosten van een bouwkundige keuring verdienen zich vaak terug. De keuring geeft meer zekerheid over de bouwtechnische staat van de woning en biedt inzicht in de kosten die u op korte en langere termijn kunt verwachten.

Verborgen gebreken ontdekt. Wat nu?

Benieuwd hoe onze lokale kennis u kan helpen bij het kopen of verkopen van een woning? Kolpa Makelaars & Taxateurs is actief in Rotterdam en omliggende gebieden, Voorne Putten, het Westland, Dordrecht, Zuidplas en Gouda. Wij informeren u graag over onderwerpen zoals de bouwkundige keuring, kosten koper en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zodat u goed voorbereid bent.

Benieuwd wat wij als makelaar in één van deze regio’s voor u kunnen betekenen? Bel ons via 010 422 61 44 of 0181 48 4000 of stuur een e-mail naar rental@kolpavanderhoek.nl.