Erfpacht: wat is dit?

Een huis kopen met erfpacht, maar weet u niet precies wat dit betekent? Een woning staat altijd op grond, ook wel de kavel of het perceel genoemd. Er zijn in principe twee mogelijkheden:

Woning op eigen grond

U wordt eigenaar van zowel de woning als de grond eronder. U koopt als het ware een stukje grond met daarop de woning.

Woning op erfpachtgrond

U wordt eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Voor het gebruik van de grond krijgt u een zakelijk recht, het recht van erfpacht. De grond is vaak eigendom van de gemeente of een andere grondeigenaar.

Wat is erfpacht?

Erfpacht is niet hetzelfde als huur. Als erfpachter bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en mag u deze verbouwen, binnen de geldende regels. Ook loopt een erfpachtovereenkomst niet automatisch af bij overlijden.

Een woning met erfpacht heeft vaak een lagere aankoopprijs, omdat u geen eigenaar bent van de grond. Daar staat tegenover dat u periodiek een erfpachtcanon betaalt aan de grondeigenaar. Dit is een vergoeding voor het gebruik van de grond.

Tip: in de praktijk wordt de erfpachtcanon meestal jaarlijks betaald, maar in sommige gevallen is maandelijkse betaling mogelijk. De betalingsvorm en hoogte zijn vastgelegd in de erfpachtovereenkomst en kunnen in de loop der tijd wijzigen.

Benieuwd naar de hoogte van de erfpachtcanon? De hoogte verschilt per gemeente en per contract en is afhankelijk van onder andere de grondwaarde en de gemaakte afspraken. Er bestaat geen vaste standaardregel; de erfpachtvoorwaarden verschillen sterk per situatie.

Let op: de erfpachtcanon is alleen aftrekbaar voor de inkomstenbelasting wanneer de woning uw hoofdverblijf is en aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan. De netto lasten kunnen daardoor lager uitvallen dan het bruto bedrag.

Erfpacht afkopen. Hoe werkt dat?

In sommige gevallen kunt u de erfpacht afkopen. Dit kan voor een bepaalde periode of, bij sommige grondeigenaren, zelfs eeuwigdurend. Na afkoop betaalt u geen erfpachtcanon meer voor de afgesproken periode. U blijft echter ook na afkoop geen eigenaar van de grond.

Het is belangrijk om de voorwaarden en kosten van afkoop goed te laten beoordelen, omdat deze per gemeente of grondeigenaar sterk kunnen verschillen.

Wij helpen u als makelaar graag bij de verkoop of aankoop van een woning met erfpacht en beantwoorden uw vragen over erfpacht, koopovereenkomsten, kosten koper en ontbindende voorwaarden. Zo weet u vooraf goed waar u aan toe bent.

Kolpa Makelaars & Taxateurs is actief in Rotterdam en omliggende gebieden, Voorne Putten, het Westland, Dordrecht, Zuidplas en Gouda. Benieuwd wat wij als makelaar in één van deze regio’s voor u kunnen betekenen? Bel ons via 010 422 61 44 of 0181 48 4000 of stuur een e-mail naar rental@kolpavanderhoek.nl.