Kosten koper: hoe kunt u die berekenen?

De kosten koper berekenen, zodat u goed weet waar u aan toe bent wanneer u een woning koopt? De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die u als koper betaalt om een bestaande woning aan te schaffen. Het gaat hierbij voornamelijk om de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte.

Let op: kosten koper gelden bij de aankoop van een bestaande woning die k.k. wordt verkocht. Een nieuwbouwwoning koopt u doorgaans vrij op naam (v.o.n.). In dat geval betaalt u als koper geen overdrachtsbelasting en meestal ook geen notariskosten voor de levering.

Kosten koper berekenen. Welke kosten horen daarbij?

Bij het berekenen van de kosten is het belangrijk om te weten waar deze uit bestaan. In de praktijk gaat het om een combinatie van aankoopkosten en financieringskosten.

Aankoopkosten

Deze kosten zijn direct verbonden aan de aankoop van de woning:

• Overdrachtsbelasting, momenteel 2 procent van de koopsom bij bestaande woningen
• Notariskosten voor het opmaken en passeren van de leveringsakte

Financieringskosten

Daarnaast krijgt u te maken met kosten voor het regelen van de hypotheek, zoals:

• Advies- en afsluitkosten van de geldverstrekker
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten
• Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie, indien van toepassing
• Kosten voor een eventuele bouwkundige keuring

Kosten koper percentage

In de praktijk liggen de totale kosten bij het kopen van een woning tegenwoordig meestal tussen de 4 en 6 procent van de koopsom. Dit percentage is inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en financieringskosten. Het exacte percentage is afhankelijk van uw persoonlijke situatie, de gekozen geldverstrekker en de bijkomende diensten waarvan u gebruikmaakt.

Rekenvoorbeeld

Stel u koopt een woning van €300.000. De overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent, wat neerkomt op €6.000. Daarnaast betaalt u notariskosten voor de leveringsakte en kosten voor de hypotheekakte, samen gemiddeld circa €2.000. Tel daar financieringskosten, een taxatie en eventueel een bouwkundige keuring bij op, dan komt het totale kostenplaatje vaak uit tussen de €12.000 en €18.000. Een deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar, waardoor het nettobedrag lager kan uitvallen.

Wilt u weten waar u rekening mee moet houden bij het kopen of verkopen van een woning? Wij adviseren u graag over kosten koper, de Nationale Hypotheek Garantie en een bouwkundige keuring, zodat u goed voorbereid bent.

Kolpa Makelaars & Taxateurs is actief in Rotterdam en omliggende gebieden, Voorne Putten, het Westland, Dordrecht, Zuidplas en Gouda. Benieuwd wat wij als makelaar in één van deze regio’s voor u kunnen betekenen? Bel ons via 010 422 61 44 of 0181 48 4000, of stuur een e-mail naar rotterdam@kolpavanderhoek.nl