Ontbindende voorwaarden bij (ver)koop van uw eigen woning

Gelezen over ontbindende voorwaarden in een koopovereenkomst en benieuwd wat deze inhouden? Ontbindende voorwaarden spelen een belangrijke rol bij zowel de verkoop van uw eigen woning als bij de aankoop van een nieuwe woning.

Ontbindende voorwaarden kunnen betrekking hebben op bijvoorbeeld de financiering of een bouwkundige keuring, maar ook op andere situaties. Wij adviseren u hier graag over, net als over het appartementsrecht en andere belangrijke zaken rondom de aankoop of verkoop van een woning. Als ervaren makelaar weten wij welke ontbindende voorwaarden gebruikelijk zijn en hoe u hier als koper of verkoper verstandig mee omgaat.

Ontbindende voorwaarden. Zeven mogelijkheden:

Benieuwd naar de ontbindende voorwaarden die regelmatig voorkomen in koopovereenkomsten? We zetten er zeven op een rij:

• Financiering met hypotheek
• Nationale Hypotheek Garantie
• Bouwkundige keuring
• Huisvestingsvergunning
• Wijziging van de woning
• Verkoop van de eigen woning
• Gebreken

Financiering met hypotheek

De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is die voor de financiering. Dit betekent dat de koop kan worden ontbonden als het de koper niet lukt om binnen de afgesproken termijn een hypotheek te verkrijgen.

Tip: als verkoper is het verstandig om in de ontbindende voorwaarde vast te leggen voor welk bedrag de koper een hypotheek aanvraagt. Ook kunnen afspraken worden gemaakt over de looptijd, rente of hypotheekvorm.

Wanneer de koper kan aantonen dat het niet is gelukt om de financiering rond te krijgen bij één of meerdere geldverstrekkers, kan op basis van deze ontbindende voorwaarde van de koop worden afgezien, zonder boete.

Nationale Hypotheek Garantie

Wilt u als koper een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten? Dan kan hiervoor een aparte ontbindende voorwaarde worden opgenomen. Lukt het niet om een hypotheek met NHG te verkrijgen, dan kan dit een geldige reden zijn om de koop te ontbinden.

Bouwkundige keuring

Veel kopers nemen een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring op. Dit geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning en mogelijke herstelkosten.

Tip: spreek vooraf af wat als een tegenvallende uitkomst wordt gezien, bijvoorbeeld door een maximaal bedrag aan herstelkosten vast te leggen.

Huisvestingsvergunning

In sommige gemeenten is een huisvestingsvergunning verplicht. Door dit als ontbindende voorwaarde op te nemen voorkomt u dat u de woning moet kopen wanneer de vergunning niet wordt verleend.

Wijziging van de woning

Wilt u de woning ingrijpend verbouwen of deze bijvoorbeeld deels zakelijk gebruiken? Met een ontbindende voorwaarde kunt u vastleggen dat de koop alleen doorgaat als de benodigde vergunningen of toestemmingen worden verkregen.

Verkoop van de eigen woning

Heeft u al een woning en wilt u deze eerst verkopen voordat u een nieuwe woning koopt? Dit kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen, eventueel met een minimale verkoopprijs. Houd er rekening mee dat niet iedere verkoper hiermee akkoord gaat.

Gebreken

Gebreken komen vaak aan het licht via de bouwkundige keuring. Het is mogelijk om af te spreken dat de koop kan worden ontbonden wanneer de herstelkosten boven een vooraf afgesproken bedrag uitkomen.

Koopcontract ontbinden op basis van voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn bedoeld om onverwachte situaties en risico’s te beperken. Zeker bij oudere woningen is het gebruikelijk om meerdere ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst. Zo voorkomt u dat u vastzit aan een koop die financieel of praktisch niet haalbaar blijkt.

Kolpa Makelaars & Taxateurs is een ervaren makelaar, actief in Rotterdam en omliggende gebieden, Voorne Putten, het Westland, Dordrecht, Zuidplas en Gouda. Wij begeleiden u graag bij zowel de aankoop als de verkoop van uw woning en denken met u mee over ontbindende voorwaarden, de waarborgsom en andere onderdelen van de koopovereenkomst.
Bel ons via 010 422 61 44 of 0181 48 4000, stuur een e-mail naar rental@kolpavanderhoek.nl