Prinsjesdag 2026: dit verandert er fiscaal voor de woningmarkt in 2027

Wat brengt Prinsjesdag 2026 met zich mee?

Op 15 september 2026 is het Belastingplan 2027 officieel gepresenteerd. Sommige maatregelen waren al in eerdere plannen aangekondigd of zijn traditiegetrouw al eerder gelekt. Een aantal maatregelen zijn uiteraard ook van belang voor de vastgoedmarkt. Bent u benieuwd welke fiscale wijzigingen voor 2027 eraan komen? Kolpa zet de belangrijkste wijzigingen graag voor u op een rij.

Wijzigingen overdrachtsbelasting

Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor verkrijging van onroerend goed waar de koper niet zelf gaat wonen zal met 1% worden verlaagd en zal hierdoor 7% gaan bedragen.

Voor het onroerend goed dat wordt aangekocht voor eigen bewoning blijft het tarief 2%. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor ander onroerend goed (zoals bijvoorbeeld bedrijfspanden, winkels en kantoren) blijft 10,4%.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd en introductie vrijstelling woningcorporaties

o   De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt verruimd van € 555.000 naar € 615.000 voor 2027. Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt onder voorwaarden voor kopers in de leeftijd van 18 tot 35 jaar bij de aankoop van een eigen woning mits ze niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Bij toepassing van de startersvrijstelling over € 615.000 levert dit een belastingbesparing op van € 12.300 voor de koper.

o   Om woningcorporaties niet te belemmeren om in het kader van hun maatschappelijke taken onderling vastgoed over te dragen geldt er een vrijstelling van overdrachtsbelasting indien er sprake is van sociale huurwoningen.

Belastingheffing Box 3 volgens werkelijk rendement nader uitgesteld

Voor de particuliere belegger in vastgoed blijft Box 3 een aandachtspunt. Het kabinet streeft naar een ingangsdatum van 1 januari 2028 voor de Wet Werkelijk Rendement Box 3. Op grond van de Wet Werkelijk Rendement Box 3 worden de werkelijke huurinkomsten verminderd met de gemaakte kosten en wordt de waardestijging van de woning pas belast bij verkoop.

Voor het jaar 2027 blijft daarom de keuzemogelijkheid voor belastingheffing van fictief rendement of middels de tegenbewijsregeling gebruik te maken van belastingheffing van het werkelijk rendement bestaan. De aftrek van gemaakte kosten is echter beperkt en wordt de fictieve waardestijging van het onroerend goed in aanmerking genomen bij de belastingheffing van het werkelijk rendement. Laat u daarom goed adviseren welke keuze in uw situatie het meest passend is.

Hypotheekrenteaftrek blijft nog bestaan

 De fiscale aftrekmogelijkheid voor de betaalde hypotheekrente voor de eigen woning lijkt gedurende dit kabinet nog ongewijzigd te blijven.

Verdere afbouw tegemoetkoming bij geen of kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen)

Bij een kleine of geen eigenwoningschuld kan de hypotheekrenteaftrek lager zijn dan het eigenwoningforfait, waardoor in beginsel inkomstenbelasting verschuldigd is. Om hierin tegemoet te komen bestaat er een additionele aftrek dat dient als tegemoetkoming. Deze tegemoetkoming wordt versneld afgebouwd. In 2027 bestaat er nog recht op aftrek op grond van de Wet Hillen. Uiterlijk 1 januari 2041 zal deze additionele aftrek volledig vervallen.

Bovenstaande fiscale wijzigingen kunnen een impact hebben op uw huidige situatie of toekomstige aan- of verkoopbeslissing. Gaat u kopen? Of wilt u verkopen? Kolpa denkt graag met u mee. Neemt u gerust contact met ons op.