Waarborgsom: voor koopwoningen en bij huur

In de koopovereenkomst een waarborgsom tegengekomen of krijgt u hiermee te maken bij de huur van een woning? De waarborgsom kan verschillende betekenissen hebben, afhankelijk van of u een woning koopt of huurt.

Het is verstandig om de koop- of huurovereenkomst goed door te nemen, bijvoorbeeld als het gaat om de waarborgsom en eventuele ontbindende voorwaarden. Wij adviseren u hier als makelaar graag over en leggen uit wat de borgsom inhoudt en hoe een bankgarantie kan worden gebruikt wanneer u het bedrag niet wilt of kunt overmaken.

Waarborgsom voor hypotheek: ook mogelijk met bankgarantie

De waarborgsom bij koop is bedoeld als zekerheid voor de verkoper. De waarborgsom bedraagt doorgaans maximaal 10 procent van de overeengekomen koopsom. De koper maakt dit bedrag over aan de notaris, die het bedrag in beheer houdt tot het moment van overdracht.

Dankzij de waarborgsom is het boetebedrag bij het niet nakomen van de koopovereenkomst direct beschikbaar. De verkoper hoeft dit bedrag dan niet alsnog te innen.

De waarborgsom voorkomt daarnaast dat de koper bij het tekenen van de koopovereenkomst direct de volledige koopsom moet betalen. Kopers die de waarborgsom niet willen of kunnen voldoen, kunnen gebruikmaken van een bankgarantie.

Een bankgarantie is een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat het bedrag beschikbaar is indien dit nodig is. Er wordt geen geld overgemaakt, maar de bank staat borg, waarmee de verkoper dezelfde zekerheid heeft als bij een gestorte waarborgsom.

Waarborgsom bij huur

Huurt u een woning en wordt er een waarborgsom gevraagd? Dat is gebruikelijk en wettelijk toegestaan, mits het bedrag redelijk is en binnen de geldende regels blijft. De waarborgsom dient als zekerheid voor de verhuurder, bijvoorbeeld bij schade aan de woning of een huurachterstand.

Volgens de huidige wetgeving mag een waarborgsom bij huur maximaal twee maanden kale huur bedragen. De huurder betaalt dit bedrag vóór aanvang van de huurovereenkomst. Anders dan bij de aankoop van een woning is het bij huur doorgaans niet gebruikelijk om hiervoor een bankgarantie te gebruiken.

Na afloop van de huurovereenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen 14 dagen terugbetalen, mits er geen sprake is van schade of achterstallige huur. Worden er kosten verrekend, bijvoorbeeld voor herstelwerkzaamheden, dan moet dit duidelijk worden onderbouwd en dient de borg uiterlijk binnen 30 dagen na het einde van de huur te worden terugbetaald.

De waarborgsom is geen extra huur en mag uitsluitend worden gebruikt voor het doel waarvoor deze is bedoeld. Eventuele inhoudingen moeten redelijk en aantoonbaar zijn. Het is daarom verstandig om bij aanvang en bij beëindiging van de huur een inspectie van de woning uit te voeren en de staat van de woning vast te leggen in een inspectierapport.

Andere mogelijke bijkomende kosten bij huur

Naast de waarborgsom kunt u bij huur te maken krijgen met andere kosten. Niet alle kosten zijn altijd toegestaan.

• Sleutelgeld. Het vragen van sleutelgeld is wettelijk niet toegestaan. Sleutelgeld wordt gezien als een onredelijk beding in de huurovereenkomst. Heeft u toch sleutelgeld betaald en kunt u dit aantonen, dan kunt u dit in sommige gevallen terugvorderen.
• Overnamekosten. De vertrekkende huurder kan aanbieden bepaalde roerende zaken over te nemen, zoals vloerbedekking of gordijnen. U bent niet verplicht hiermee akkoord te gaan. Overname mag alleen plaatsvinden op vrijwillige basis en tegen een redelijke vergoeding.
• Verhuurkosten. Een verhuurder kan kosten maken bij het opnieuw verhuren van een woning, bijvoorbeeld voor bezichtigingen of het opstellen van een huurcontract. Het doorberekenen van verhuurkosten is alleen toegestaan als deze redelijk zijn en vooraf duidelijk zijn afgesproken.
• Bemiddelingskosten. Bemiddelingskosten worden in principe in rekening gebracht bij de partij die de makelaar inschakelt. Wanneer een makelaar in opdracht van de verhuurder handelt, mogen deze kosten niet aan de huurder worden doorberekend. Soms worden deze kosten anders benoemd, bijvoorbeeld als administratie- of contractkosten, maar juridisch gezien gaat het om bemiddelingskosten.

Kolpa Makelaars & Taxateurs is actief in Rotterdam en omliggende gebieden, Voorne Putten, het Westland, Dordrecht, Zuidplas en Gouda. Benieuwd wat wij als makelaar in één van deze regio’s voor u kunnen betekenen? Bel ons via 010 422 61 44 of 0181 48 4000, stuur een e-mail naar rotterdam@kolpavanderhoek.nl