NHG: wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

NHG. Wat is dat? NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en is bedoeld als vangnet voor situaties waarin u uw hypotheek tijdelijk of blijvend niet meer kunt betalen.

U betaalt eenmalig een borgtochtprovisie om gebruik te maken van de Nationale Hypotheek Garantie, bovenop de kosten koper en andere aankoop- en financieringskosten die komen kijken bij het kopen van een woning.

In ruil daarvoor profiteert u van de garantie van het Waarborgfonds Eigen Woning. Kunt u uw hypotheek niet meer betalen, bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of het overlijden van uw partner, dan biedt de NHG ondersteuning bij het vinden van een passende oplossing. Voor geldverstrekkers betekent dit extra zekerheid, waardoor zij vaak een lagere hypotheekrente kunnen aanbieden. In veel gevallen verdienen de kosten voor NHG zich daardoor terug.

Tip: er geldt een maximale NHG-grens. Deze grens wordt jaarlijks vastgesteld en bepaalt tot welk aankoopbedrag u gebruik kunt maken van NHG. Onze makelaars informeren u graag over de actuele grens en of de woning die u op het oog heeft hiervoor in aanmerking komt.

NHG is meer dan alleen een vangnet

De Nationale Hypotheek Garantie biedt niet alleen zekerheid bij betalingsproblemen, maar fungeert ook als extra toets bij het afsluiten van een hypotheek. Een NHG-hypotheek moet voldoen aan de normen voor verantwoord lenen, gebaseerd op de richtlijnen van het Nibud, het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting. Zo wordt voorkomen dat u meer leent dan verantwoord is op basis van uw inkomen en vaste lasten.

Wanneer kunt u een beroep doen op NHG?

In bepaalde situaties kunt u, samen met uw geldverstrekker, een beroep doen op de NHG. Dit kan onder andere bij:

• Scheiding of het beëindigen van een relatie
• Arbeidsongeschiktheid of werkloosheid
• Overlijden van een partner

De NHG denkt in deze situaties mee over oplossingen, zoals het tijdelijk aanpassen van de hypotheeklasten of het behouden van de woning. Is verkoop onvermijdelijk en blijft er een restschuld over, dan kan de NHG onder voorwaarden besluiten deze (gedeeltelijk) kwijt te schelden. Dit gebeurt niet automatisch en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en het verloop van het traject.

Borgstelling voor een lagere hypotheekrente

De NHG is juridisch gezien een borgstelling, zoals bedoeld in artikel 7:850 van het Burgerlijk Wetboek. Het Waarborgfonds Eigen Woning staat borg richting de geldverstrekker, waardoor deze minder risico loopt. Dit lagere risico vertaalt zich vaak in een lagere hypotheekrente voor de koper.

Wilt u weten wat NHG voor uw situatie betekent bij het kopen of verkopen van een woning? Wij leggen u hier graag meer over uit en adviseren u ook over aanverwante onderwerpen, zoals de waarborgsom en ontbindende voorwaarden.

Kolpa Makelaars & Taxateurs is actief in Rotterdam en omliggende gebieden, Voorne Putten, het Westland, Dordrecht, Zuidplas en Gouda. Benieuwd wat wij als makelaar in één van deze regio’s voor u kunnen betekenen? Bel ons via 010 422 61 44 of 0181 48 4000, of stuur een e-mail naar rotterdam@kolpavanderhoek.nl